Bâtiment basse consommation et commissionnement

Par René CYSSAU - Consultant équipement du bâtiment, ex ingénieur en chef du COSTIC

Maître d’ouvrage, maître d’œuvre, installateur, mainteneur et utilisateur, ne peuvent plus travailler isolément si la performance énergétique est un objectif commun. Intégré dès le « programme », le Commissionnement (Commissioning en anglais) intervient qualitativement jusqu’à la mise au point et le réglage des installations. Faute de quoi la meilleure installation de génie climatique ne peut donner sa pleine performance !

Installation de génie climatique :
essais réalisés, équilibrage validés avec les données contractuelles, performances vérifiées

installation genie climatique

Rappel de la définition :
le Commissionnement se définit dans un programme de construction, comme l’ensemble des tâches et services qui assurent la continuité des performances du programme jusqu’à l’exploitation de la construction !

Aujourd’hui atteindre des objectifs de basse consommation BBC est un acte noble, il sera dans très peu de temps réglementaire avec la RT 2012. Plus que sur le papier, le bâtiment de classe énergétique « A » devra prouver sa réelle efficacité énergétique. Seule sa consommation d’énergie et sa facture énergétique feront foi ! Pour cela il faut que les différents acteurs de la construction travaillent main dans la main comme une équipe, seule façon de gagner collectivement !

1°) Tout commence au montage et au programme

La maîtrise d’œuvre et les entreprises ne proposeront pas des solutions adaptées si le maître d’ouvrage ne donne pas suffisamment d’informations détaillées : ses besoins, les résultats qu’il attend.
Prévoir les consommations et les coûts d’exploitation, dès cette étape. Il est maintenant reconnu que la bonne adaptation aux usages et la maîtrise des coûts d’exploitation, doivent être traitées spécialement au cours des premières étapes du programme de la construction. Il peut être utile d’y associer un professionnel compétent en matière d’équipements climatiques, d’environnement et de choix des énergies dans le cadre d’une “mission avec“ les partenaires, c’est le premier sens de “commissionner”. C’est alors l’engagement d’une relation ouverte associant le maître d’ouvrage, le maître d'œuvre et les professionnels, une relation établie sur la base des rôles de chacun.

pyramide montage programme conception realisation reception exploitation

2°) Le maître d’œuvre BET rédige des clauses techniques Commissionnement !

Les clauses de prescriptions particulières CCTP du DCE dossier de consultation des entreprises inclure les prestations du commissionnement.
Et non pas avec la simple prescription : « les installations seront réglées et mises au point selon les règles de l’art en vigueur » qui, en la répétant trop souvent dans les CCTP ne veut plus rien dire et risque de conduire à un chiffrage d’entreprise : « inclus dans le prix global » !!!

Pour en savoir plus, voir les clauses techniques pour le chauffage, pages 35 à 39 du « mémento du commissionnement » téléchargeable en fin de page.

3°) Un bâtiment BBC ne peut-il être engagé que pour le jour de sa réception ?

Le schéma ci-dessous montre les 3 phases clefs :

REALISATION > RECEPTION > MISE EN SERVICE

Peut-on se permettre de penser qu’aussitôt l’installation réceptionnée l’installation est terminée ? Bien évidemment, c’est après qu’elle coûtera cher ou qu’elle sera économe en énergie.

realisation reception mise en service

Remarquons les périodes telles que « mise en place de la maintenance avant l’occupation des locaux » et « formation ».

 

4°) Le vrai coût du commissionnement est largement rentable !

Les dépenses de fonctionnement cumulées sur une période de 30 ans atteignent 3 à 4 fois le coût d’investissement. 80 % de ces dépenses de fonctionnement et de gros entretien résultent des choix faits au moment du programme et des études.

Voici des valeurs indicatives du coût des prestations pour une entreprise de Génie Climatique en part relative au montant du marché (source AICVF) :

Pour l’entreprise qui intègre une structure d’ingénierie, le coût des études, de la création des plans, des consultations, des achats… pèse pour environ 8% dans son bilan.

La mise au point coûte environ 3 % du montant d’un marché. Si ce travail est sous-traité à une société spécialisée, la MAP (Mise Au Point) ayant été préparée auparavant et étant menée avec un technicien de l’entreprise qui connaît son installation, le montant sous-traité correspond environ à la moitié de ce coût.

Le coût pour la réalisation de la documentation est du même ordre : pour réaliser le DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés) complet, il faut prévoir de 1 à 2 % du montant du marché et au moins 1% ou plus pour le DUEM (Dossier d’Utilisation Exploitation et de Maintenance).

Les coûts pour la formation des intervenants sont de l’ordre de 0,5 à 1% du marché.

Les autres services de post-réception doivent être prévus et leurs coûts chiffrés dans une convention séparée du marché de la réalisation.

Les coûts relatifs du commissionnement dépendent évidemment beaucoup de la technicité et de la taille des réalisations, des applications courantes du génie climatique dans des petits bâtiments jusqu’aux installations plus complexes qui mettent en jeu plusieurs sources d’énergie et plusieurs services : chauffage, climatisation, ECS, protection incendie.

Par conséquent les tâches du commissionnement doivent être précisément identifiées dans les CCTP des appels d’offres, leurs coûts doivent être chiffrés par les professionnels.

Exemple : en réponse à un appel d’offres pour équiper un bâtiment de 250 PAC sur boucle d’eau, une entreprise a indiqué deux jours pour la mise au point, une autre à prévu un mois et demi. C’est cette dernière qui a été retenue, malgré la différence de prix. Le maître d’ouvrage qui a fait ce choix savait qu’une mise au point complète devait être menée. Il savait qu’en la menant après la réalisation elle serait plus coûteuse, et qu’il aurait, en plus, des ennuis.


En résumé


Avec la prochaine RT 2012 ayant comme objectif le BBC basse consommation et plus tard le Bepos, bâtiment à énergie positive, avec la RT 2020, la transmission de chaque étape de la construction sera à coordonner avec le Commissionnement. Le maître d’ouvrage aura des exigences claires en matière de performance énergétique, le BET fera une description précise des performances à mesurer, et l’utilisateur sera formé en continu à son installation. Quant à l’installateur et au mainteneur, ils ne seront plus de simples poseur ou spectateur derrière leur PC de GTB, ils régleront avec soin leur installation et feront des propositions en continu pour stopper toute dérive énergétique. Chacun reprendra les commandes !!

Fait par René CYSSAU
Consultant équipement du bâtiment, ex ingénieur en chef du COSTIC, René CYSSAU est l’auteur d’ouvrages techniques dans la régulation et la gestion technique du bâtiment

→ POUR EN SAVOIR PLUS

Le mémento du COMMISSIONNEMENT

Ce mémento rassemble des recommandations destinées aux professionnels : maître d’ouvrage, BET, entreprise, pour viser des équipements techniques adaptés aux besoins clairement exprimés, mis au point attentivement et aux performances attestées, maintenues dans le temps par des interventions facilitées.

Les performances énergétiques et les qualités d’usage viennent pour beaucoup de la complétude des spécifications dans les marchés, incluant la documentation technique détaillée qui doit accompagner la fourniture d’une installation. Des dossiers techniques insuffisants grèvent la maintenance, l’exploitation, les futures adaptations et changements des équipements.

→ Téléchargez le document de 49 pages : Memento commissionnement

→ SOURCES & LIENS

Commentaires

  • MOURAD
    0
    18/07/2012

    c 'est super comme information traitant des problèmes cruciaux et d'actualité comme les ponts thermiques .
    grand remerciements pour les infos .


LAISSER UN COMMENTAIRE

ABONNEZ-VOUS !
En validant ce formulaire, vous acceptez que les informations saisies soient transmises à l’entreprise concernée dans le strict respect de la réglementation RGPD sur les données personnelles. Pour connaitre et exercer vos droits, vous pouvez consulter notre politique de confidentialité
Suggestions

Réseaux de chaleur et de froid urbains

Réseaux de chaleur et de froid urbains

Découvrez les solutions pour les réseaux de chaleur et de froid urbains développées par Wilo.


Guide de solutions pour répondre aux exigences de la RE2020

Guide de solutions pour répondre aux exigences de la RE2020

Schneider Electric a conçu un Guide pour répondre aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020.


Bilan 2021 et perspectives 2022 des industries CVC en France par UNICLIMA

Bilan 2021 et perspectives 2022 des industries CVC en France par UNICLIMA

Découvrez la tendance dans le mouvement de la transition énergétique et écologique en 2021.


Retour d’expérience sur 106 maisons rénovées BBC et plus à énergie positive

Retour d’expérience sur 106 maisons rénovées BBC et plus à énergie positive

La rénovation en résidentiel, Enertech, Effinergie, Médiéco et négaWatt en ont démontré toute sa portée en rénovant 106 maisons devenues BBC.


Décret tertiaire : comment atteindre les objectifs réglementaires en limitant les investissements ?

Décret tertiaire : comment atteindre les objectifs réglementaires en limitant les investissements ?

Le décret tertiare est désormais entré vigueur : comment respecter les objectifs réglementaires tout en limitant le coût des investissements ?


Rendre les bâtiments durables et flexibles au niveau de l’infrastructure électrique et data ?

Rendre les bâtiments durables et flexibles au niveau de l’infrastructure électrique et data ?

Il est nécessaire de construire durablement les bâtiments qui sont des investissements de long terme. Pour cela, l'installation décentralisée de l’automatisme multi métiers des bâtiments y con


Le futur label RE2020 confié à un Groupement d’Intérêt Ecologique et au Plan Bâtiment Durable

Le futur label RE2020 confié à un Groupement d’Intérêt Ecologique et au Plan Bâtiment Durable

Le futur label RE2020 est en cours d'élaboration. C'est le Plan Bâtiment Durable et le Groupement d’Intérêt Ecologique qui en ont la charge


Rénover les quartiers : un projet ambitieux qui repose sur une démarche politique

Rénover les quartiers : un projet ambitieux qui repose sur une démarche politique

Intéressons-nous à la table ronde qui s'est tenue en Février dernier, organisée par Le CAH, Club de l’Amélioration de l’Habit sur la rénovation des quartiers.


Economies d’énergie et qualité d’air intérieur grâce à la filtration d’air

Economies d’énergie et qualité d’air intérieur grâce à la filtration d’air

Découvrez les solutions afin de prendre soin de la qualité d'air intérieur tout en réalisant des économies d'énergie.


Comment bien concevoir une ventilation avec diffusion ?

Comment bien concevoir une ventilation avec diffusion ?

Elément fondamental de la QAI (qualité d'air intérieur), la ventilation se décline sous de nombreux systèmes. Parmi eux, la ventilation avec diffusion. Atlantic vous dit tout


Pompe à chaleur pour répondre à la RE2020 dans les logements collectifs

Pompe à chaleur pour répondre à la RE2020 dans les logements collectifs

Avec la réglementation environnementale RE2020, les pompes à chaleur sont devenues quasiment obligatoire, même pour les logements collectifs.


Baromètre QUALIT’EnR 2022 : « Les Français et les EnR »

Baromètre QUALIT’EnR 2022 : « Les Français et les EnR »

Le baromètre QUALIT’EnR 2022 démontre que plus d’un Français sur trois envisagent d’équiper leur logement en EnR, soit 37 %.


Actions technico-économiques pour éradiquer les étiquettes F & G d’un patrimoine de logements sociaux

Actions technico-économiques pour éradiquer les étiquettes F & G d’un patrimoine de logements sociaux

Les étiquettes énergétiques F et G liées au DPE sont un fléau pour le patrimoine de logements sociaux, au coeur des enjeux du secteur bâtiment. Comment les éradiquer ?


La ventilation double-flux thermodynamique, sans contamination possible

La ventilation double-flux thermodynamique, sans contamination possible

Pour éviter toute contamination par la ventilation, il existe désormais des solutions telles que la ventilation double-flux thermodynamique.


Pompe à chaleur en rénovation : les 12 enseignements à connaître

Pompe à chaleur en rénovation : les 12 enseignements à connaître

Les pompes à chaleur en rénovation sont devenues légion. Voici 12 enseignements à connaitre pour faire le tour du sujet