58 logements « zéro carbone » à Chanteloup en Brie (77). Retour d’expérience

Par Stéphane COCHET, Architecte, A003 architectes

Ce projet « Zéro Carbone » est le résultat d'une démarche d'optimisation bas carbone des solutions constructives et des systèmes techniques pour une opération réalisée de 10 logements individuels et de 48 logements collectifs pour le maître d'ouvrage Expansiel / EPA Marne, située ZAC de Chêne Saint Fiacre à Chanteloup en Brie (77).

Cette réalisation de logements en accession sociale se distingue par un niveau « énergie-carbone » E3C2, par le choix d'une construction total en ossature bois et en bois massif, hormis les cages d'ascenseur en CLT. Elle se distingue également par une conception environnementale de la maîtrise d'œuvre sur les sujets de qualité d'air intérieur, confort d’été, limitation des emprises voiries, limitation des terrassements, récupération des déblais de chantier, perméabilisation maximale des sols, …
 

Les données du projet « Zéro Carbone » de logements à Chanteloup en Brie

• 10 pavillons en bande à R+1 – 4 collectifs à R+2 (2e famille collectif) – parking semi enterré – 6 cages d'ascenseur – 110 places de stationnements.
• 48 collectifs (2943m²SHAB) et 10 individuels (750m²SHAB) : T2/T3 et T4 – surface SHAB moyenne 64m² – Parcelle de 7845m².

• Label E3C2 avec E3 = 103kWhep/m²sdp et avec C2 =1.023kgeqCO2/m²SDP pour 1.073max et 435 kgeqCO2/m²SDP sur PCE.
• Bâtiment biosourcé niveau 3 avec 95kg/m²SDP (surface de plancher).
• Cep moyen = 25kWhep/m².an
• Un Bbio exceptionnel de -80% avec énergie GAZ + PV (365m² - 72kWc).
• Grande parcelle, peu de densité (R+2), impact stationnement (2pl /logt).
• VRD : stabilisation des terres existantes à la chaux.
• Parking semi-enterré + soutènement en bloc à bancher.
• Structure ossature bois, plancher à solivage en BM + fermettes.
• Cage d'ascenseur et escaliers en CLT.
• Menuiseries bois triple vitrage.
• Isolant fibre de bois en façade et Métis (coton recyclé).
• Chapes anhydrites à base de sulfate de calcium.
• Toiture « cool roof » en tuiles blanches.
• Une chaudière gaz centralisée de 20kW pour 8 logements !
• Une VMC double flux centralisée - pas de radiateur en logement !

Un parti architectural de logements durables en accession sociale

Données de surfaces …

• Surface parecelle : 7.845m²
• SDP : 4.030m²
• Shab : 3.700m²
• Emprise bâtie : 2.600m²(33%)
• Espaces extérieurs : 5.245m² (67%)

Des logements collectifs et individuels

• 4 bâtiments collectifs R+2 - 6 cages d'escalier + ascenseurs - 2e famille COLL
• 10 logements individuels accolés - 2e famille IND
• 66 places semi-enterrées - 45 extérieures
• 15 T2 / 21 T3 / 12 T4
• 75% de logements traversants
• Ratio SHAB/SDP : 0,96

Parti technique architectural

• Pleine terre 40% du terrain - 16,5% voirie
• Fondations : massifs et de le portée
• Structure en ossature bois et plancher simple solivage
• Escalier en bois et cage d'ascenseur  en CLT
• Façade en bardage prégrisaille + enduit sur FB
• Couverture  : tuiles blanches + PV
• Isolant thermique : laine de verre ECOSE (80%recyclé), métisse, fibre de bois « PUR »
• Menuiserie extérieure : bois LC 3 plis - triple vitrage (UW>0,85W/(M²K)

Vue en coupe des bâtiments de logements collectifs
 

Composition et isolations des murs extérieurs en ossature bois
 

Un coût de travaux économique de logements bas-carbone

• Coût total des travaux : 7.700.000€ HT
• DT 1.007.000€ HT VRD + espaces verts (13%)
• Cout par m²/SHAB : 2.100€ HT

Les solutions techniques pour un label E3C2

Chauffage par VMC double-flux, pas de radiateurs

Pour les logements collectifs

• Chaudière gaz condensation de 20 kilowatts pour 8 logements.
• Chauffage et ECS au gaz avec chauffage par l’air.
• Ventilation double flux à récupération de chaleur assurant le chauffage par l'air pour les logements.
• Pas de radiateurs !
• Panneaux photovoltaïques PV production 72 kWc.

Pour les maisons individuelles

Solution 3 en 1 pour les maisons individuelles, projet « Zéro Carbone » à Chanteloup en Brie (77)

• Chauffage individuel 3 en 1 par logement, par l’air également – pas de radiateurs – via une pompe à chaleur et une ventilation double-flux.
• Eau chaude sanitaire électrique.
• Panneau photovoltaïque 310 Wc.

Exemple de calcul pour le niveau énergie E3 des bâtiments collectif

Exemple de calcul pour le niveau carbone – calcul du bilan Eges

A noter : si le projet était alimenté en biogaz (ce qui arrivera peut-être un jour assez proche), le bilan E_ges passerait à 630kgeqCO₂/m² pour DVR de 50 ans.
 

Fiche signalétique de l’opération projet « Zéro carbone E3C2 à Chanteloup en Brie (77)

Aménageur : EPA MARNE
Maîtrise d'ouvrage : EXPANSIEL VALOPHIS
Entreprise TCE "Conception" réalisation : MEHA CHARPENTE (94)
Maîtrise d'oeuvre : M’CUB ARCHITECTES + A003ARCHITECTES et AC&T PAYSAGE ET TERRITOIRE
BE Fluides / Thermique / QEB : MAYA CONCEPT
BE Structure : OREGON
Economie : VPEAS
Acoustique : AIDA
VRD : IVOIRE
BIM : Z STUDIO

58 logements E3C2
48 collectifs À R+2 et 10 individuels
110 places de stationnement
Programme en ascesion sociale (PSLA)
Lot CHE2B - ZAC du chêne Saint Fiacre à Chanteloup en Brie
E+C : Label E3C2 avec gaz > Programme pilote évaluation du référentiel E+C communauté ACV IDF avec ADEME, IFPEB, CSTB (2017/2019)
Label bâtiment biosourcé niveau 3
Certification NF habitat HQE niveau entrée (6*)
Concours : Décembre 2016 / Mai 2017
Dépôt PC : Octobre 2017
DCE : Juin 2018
Mise au point marché : Octobre 2018 > Mars 2019
Démarrage travaux : Mars 2019
Installation bulle de vente : Avril 2018 > 48 Logements réservés / 58

Par Stéphane COCHET, Architecte, agence A003 architectes à Paris, certifiée Passive House designer (CEPH)

Sources et liens