58 logements « zéro carbone » à Chanteloup en Brie (77). Retour d’expérience

Par Stéphane COCHET, Architecte, A003 architectes

Ce projet « Zéro Carbone » est le résultat d'une démarche d'optimisation bas carbone des solutions constructives et des systèmes techniques pour une opération réalisée de 10 logements individuels et de 48 logements collectifs pour le maître d'ouvrage Expansiel / EPA Marne, située ZAC de Chêne Saint Fiacre à Chanteloup en Brie (77).

Zéro carbone

Cette réalisation de logements en accession sociale se distingue par un niveau « énergie-carbone » E3C2, par le choix d'une construction total en ossature bois et en bois massif, hormis les cages d'ascenseur en CLT. Elle se distingue également par une conception environnementale de la maîtrise d'œuvre sur les sujets de qualité d'air intérieur, confort d’été, limitation des emprises voiries, limitation des terrassements, récupération des déblais de chantier, perméabilisation maximale des sols, …
 

Les données du projet « Zéro Carbone » de logements à Chanteloup en Brie

  • 10 pavillons en bande à R+1 – 4 collectifs à R+2 (2e famille collectif) – parking semi enterré – 6 cages d'ascenseur – 110 places de stationnements.
  • 48 collectifs (2943m²SHAB) et 10 individuels (750m²SHAB) : T2/T3 et T4 – surface SHAB moyenne 64m² – Parcelle de 7845m².

Logements collectifs

  • Label E3C2 avec E3 = 103kWhep/m²sdp et avec C2 =1.023kgeqCO2/m²SDP pour 1.073max et 435 kgeqCO2/m²SDP sur PCE.
  • Bâtiment biosourcé niveau 3 avec 95kg/m²SDP (surface de plancher).
  • Cep moyen = 25kWhep/m².an
  • Un Bbio exceptionnel de -80% avec énergie GAZ + PV (365m² - 72kWc).
  • Grande parcelle, peu de densité (R+2), impact stationnement (2pl /logt).
  • VRD : stabilisation des terres existantes à la chaux.
  • Parking semi-enterré + soutènement en bloc à bancher.
  • Structure ossature bois, plancher à solivage en BM + fermettes.
  • Cage d'ascenseur et escaliers en CLT.
  • Menuiseries bois triple vitrage.
  • Isolant fibre de bois en façade et Métis (coton recyclé).
  • Chapes anhydrites à base de sulfate de calcium.
  • Toiture « cool roof » en tuiles blanches.
  • Une chaudière gaz centralisée de 20kW pour 8 logements !
  • Une VMC double flux centralisée - pas de radiateur en logement !

Un parti architectural de logements durables en accession sociale

Données de surfaces …

  • Surface parecelle : 7.845m²
  • SDP : 4.030m²
  • Shab : 3.700m²
  • Emprise bâtie : 2.600m²(33%)
  • Espaces extérieurs : 5.245m² (67%)

Des logements collectifs et individuels

  • 4 bâtiments collectifs R+2 - 6 cages d'escalier + ascenseurs - 2e famille COLL
  • 10 logements individuels accolés - 2e famille IND
  • 66 places semi-enterrées - 45 extérieures
  • 15 T2 / 21 T3 / 12 T4
  • 75% de logements traversants
  • Ratio SHAB/SDP : 0,96

Parti technique architectural

Technique architecturale

  • Pleine terre 40% du terrain - 16,5% voirie
  • Fondations : massifs et de le portée
  • Structure en ossature bois et plancher simple solivage
  • Escalier en bois et cage d'ascenseur  en CLT
  • Façade en bardage prégrisaille + enduit sur FB
  • Couverture  : tuiles blanches + PV
  • Isolant thermique : laine de verre ECOSE (80%recyclé), métisse, fibre de bois « PUR »
  • Menuiserie extérieure : bois LC 3 plis - triple vitrage (UW>0,85W/(M²K)

Batiment plan

Vue en coupe des bâtiments de logements collectifs
 

Isolation bâtiment

Composition et isolations des murs extérieurs en ossature bois
 

Un coût de travaux économique de logements bas-carbone

Travaux projet

  • Coût total des travaux : 7.700.000€ HT
  • DT 1.007.000€ HT VRD + espaces verts (13%)
  • Cout par m²/SHAB : 2.100€ HT

Les solutions techniques pour un label E3C2

Chauffage VMC

Chauffage par VMC double-flux, pas de radiateurs

Pour les logements collectifs

  • Chaudière gaz condensation de 20 kilowatts pour 8 logements.
  • Chauffage et ECS au gaz avec chauffage par l’air.
  • Ventilation double flux à récupération de chaleur assurant le chauffage par l'air pour les logements.
  • Pas de radiateurs !
  • Panneaux photovoltaïques PV production 72 kWc.

Pour les maisons individuelles

Chauffage PAC double flux

Solution 3 en 1 pour les maisons individuelles, projet « Zéro Carbone » à Chanteloup en Brie (77)

  • Chauffage individuel 3 en 1 par logement, par l’air également – pas de radiateurs – via une pompe à chaleur et une ventilation double-flux.
  • Eau chaude sanitaire électrique.
  • Panneau photovoltaïque 310 Wc.

Exemple de calcul pour le niveau énergie E3 des bâtiments collectif

BBio ≤ BBio max 

13.70 <= 72.000 points

80.97%

Cep ≤ Cep max

25.70 <= 70,00 kWhe.p./ m2 /an

63.29%

Cep + Epv + Eges ≤ Cep max + 12 kWh / m2 / an

58.90 <= 82.00

28.17%

Niveau de performance

Cepnr (kWhe.p./m2/an)

Pep,r,ex (kWhe.p./m2/an)

Bilan Energie (kWhe.p./m2/an)

Bilan EPmax (kWhe.p./m2/an)

 Statut

Energie 1

116.70

5.40

111.30

134.90

Atteint

Energie 2

111.30

128.80

Atteint

Energie 3

14.00

102.80

105.70

Atteint

Energie 4

102.80

0.00

Non atteint


Exemple de calcul pour le niveau carbone – calcul du bilan Eges

Eges [Kg CO2 eq./m2]

Plot type [8 logements - 558 m2 SDP]

Maison individuelle type [T4 - 87m2 SDP]

Déchets

8,5

4,5

Eau

1,1

0,1

Energie

24,2

0

Transport

2,7

1,4

A noter : si le projet était alimenté en biogaz (ce qui arrivera peut-être un jour assez proche), le bilan Eges passerait à 630kgeqCO2/m2 pour DVR de 50 ans.
 

Fiche signalétique de l’opération projet « Zéro carbone E3C2 à Chanteloup en Brie (77)

Projet Chanteloup sur Brie

Aménageur : EPA MARNE
Maîtrise d'ouvrage : EXPANSIEL VALOPHIS
Entreprise TCE "Conception" réalisation : MEHA CHARPENTE (94)
Maîtrise d'oeuvre : M’CUB ARCHITECTES + A003ARCHITECTES et AC&T PAYSAGE ET TERRITOIRE
BE Fluides / Thermique / QEB : MAYA CONCEPT
BE Structure : OREGON
Economie : VPEAS
Acoustique : AIDA
VRD : IVOIRE
BIM : Z STUDIO

58 logements E3C2
48 collectifs À R+2 et 10 individuels
110 places de stationnement
Programme en ascesion sociale (PSLA)
Lot CHE2B - ZAC du chêne Saint Fiacre à Chanteloup en Brie
E+C : Label E3C2 avec gaz > Programme pilote évaluation du référentiel E+C communauté ACV IDF avec ADEME, IFPEB, CSTB (2017/2019)
Label bâtiment biosourcé niveau 3
Certification NF habitat HQE niveau entrée (6*)
Concours : Décembre 2016 / Mai 2017
Dépôt PC : Octobre 2017
DCE : Juin 2018
Mise au point marché : Octobre 2018 > Mars 2019
Démarrage travaux : Mars 2019
Installation bulle de vente : Avril 2018 > 48 Logements réservés / 58

Par Stéphane COCHET, Architecte, agence A003 architectes à Paris, certifiée Passive House designer (CEPH)

Sources et liens

A003

Maya

M cub

Commentaires

  • jean-marc
    0
    06/03/2021

    Merci Stéphane de communiquer toutes ces infos. A+


  • Arnaud
    0
    02/03/2021

    Bonjour,

    Bravo pour ce projet ambitieux dans des coûts maitrisés.

    Par contre je crois qu'il y a nécessité de corriger plusieurs choses :
    - le Bbio ne dépend pas de la production d'énergie comme vous semblez le dire ("Un Bbio exceptionnel de -80% avec énergie GAZ + PV (365m² - 72kWc).")
    - on ne comprend pas cette équation ou on mélange des kWh et kgeqCO2 : "Cep + Epv + Eges ≤ Cep max + 12 kWh / m2 / an"
    - le tableau de niveau carbone est difficilement compréhensible, les indicateurs mentionnés ne sont pas les Eges / EgesPCE

    Par ailleurs je pense qu'il faut éviter de parler de projet "zéro carbone" pour une construction, le calcul le montre, on est bien loin du zéro carbone :) Zéro carbone, ce serait de ne pas construire :)

    Arnaud



    • Stéphane
      0
      09/03/2021

      Bonjour.
      Tout à fait. L'opération "zéro carbone" est le nom qui a été donné par l'EPAMarne/EPAFrance pour marquer surtout l'ambition de prendre en compte une démarche carbone avant le lancement du référentiel E+C- avec les fiches FDES de l'ancienne norme NF P 01-010 qui pouvaient présenter des bilans négatifs sur le bois...
      Quant aux autres remarques vous avez raison, le Bbio est bien indépendant de la production de l'énergie, et pour le tableau Eges/Eges PCE on aurait effectivement pu mettre en avant un tableau plus explicite: ce tableau porte sur les impacts Carbone du chantier du référentiel C et non sur le PCE qui est de 415kgeqCO2/m2 moyen pour les collectifs et de 485 pour les individuels.
      Cep+Epv+Egnr


LAISSER UN COMMENTAIRE

ABONNEZ-VOUS !
En validant ce formulaire, vous acceptez que les informations saisies soient transmises à l’entreprise concernée dans le strict respect de la réglementation RGPD sur les données personnelles. Pour connaitre et exercer vos droits, vous pouvez consulter notre politique de confidentialité
Suggestions

Pompe à chaleur pour répondre à la RE2020 dans les logements collectifs

Pompe à chaleur pour répondre à la RE2020 dans les logements collectifs

Avec la réglementation environnementale RE2020, les pompes à chaleur sont devenues quasiment obligatoire, même pour les logements collectifs.


Enquête exclusive sur la RE2020 auprès des concepteurs

Enquête exclusive sur la RE2020 auprès des concepteurs

Que pensent les concepteurs MOA et MOE de la RE2020 ? Du label d'état RE2020 ? XPair et Tribu Energie ont mené l'enquête : voici leurs réponses.


Retour d’expérience RE2020 en logements collectifs avec seuils échéance 2025

Retour d’expérience RE2020 en logements collectifs avec seuils échéance 2025

Intéressons-nous au retour d'expérience de l'ingénieur énergie-environnement David Lebannier sur les logements collectifs avec seuils échéance 2025.


Guide de solutions pour répondre aux exigences de la RE2020

Guide de solutions pour répondre aux exigences de la RE2020

Schneider Electric a conçu un Guide pour répondre aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020.


Réseaux de chaleur et de froid urbains

Réseaux de chaleur et de froid urbains

Découvrez les solutions pour les réseaux de chaleur et de froid urbains développées par Wilo.


Covid + présidentielles + RE2020 : un agenda en plomb pour 2022 !

Covid + présidentielles + RE2020 : un agenda en plomb pour 2022 !

Intéressons-nous à l'agenda 2022 se rapportant aux trois sujets importants : Covid + Présidentielles + RE2020.


Rénover les quartiers : un projet ambitieux qui repose sur une démarche politique

Rénover les quartiers : un projet ambitieux qui repose sur une démarche politique

Intéressons-nous à la table ronde qui s'est tenue en Février dernier, organisée par Le CAH, Club de l’Amélioration de l’Habit sur la rénovation des quartiers.


Au secours Boris, Vladimir a pété un plomb !

Au secours Boris, Vladimir a pété un plomb !

Intéressons-nous sur la question du mix énergétique en France, en Europe et sur le reste de la planète.


Rénovation Net Zéro Carbone : HQE-GBC pose les bases

Rénovation Net Zéro Carbone : HQE-GBC pose les bases

La rénovation zéro carbone est au coeur des enjeux pour le secteur du bâtiment. Net Zéro Carbone est une nouvelle initiative visant à créer des guides d'application pour y participer au mieux.


La ventilation double-flux thermodynamique, sans contamination possible

La ventilation double-flux thermodynamique, sans contamination possible

Pour éviter toute contamination par la ventilation, il existe désormais des solutions telles que la ventilation double-flux thermodynamique.


Station d’appartement conçue pour un COP maximal des pompes à chaleur

Station d’appartement conçue pour un COP maximal des pompes à chaleur

Les pompes à chaleur doivent fonctionner à basses températures afin de bénéficier du meilleur COP. Découvrez les solutions de station d'appartement.


Baromètre QUALIT’EnR 2022 : « Les Français et les EnR »

Baromètre QUALIT’EnR 2022 : « Les Français et les EnR »

Le baromètre QUALIT’EnR 2022 démontre que plus d’un Français sur trois envisagent d’équiper leur logement en EnR, soit 37 %.


Bilan 2021 et perspectives 2022 des industries CVC en France par UNICLIMA

Bilan 2021 et perspectives 2022 des industries CVC en France par UNICLIMA

Découvrez la tendance dans le mouvement de la transition énergétique et écologique en 2021.


Actions technico-économiques pour éradiquer les étiquettes F & G d’un patrimoine de logements sociaux

Actions technico-économiques pour éradiquer les étiquettes F & G d’un patrimoine de logements sociaux

Les étiquettes énergétiques F et G liées au DPE sont un fléau pour le patrimoine de logements sociaux, au coeur des enjeux du secteur bâtiment. Comment les éradiquer ?


Retour d’expérience sur 106 maisons rénovées BBC et plus à énergie positive

Retour d’expérience sur 106 maisons rénovées BBC et plus à énergie positive

La rénovation en résidentiel, Enertech, Effinergie, Médiéco et négaWatt en ont démontré toute sa portée en rénovant 106 maisons devenues BBC.