Première maison E+C- abordable et 100% électrique

Par Maxime BRARD - Gérant de la société Ecolocost

La maison Ecolocost E+C- est la première maison à avoir obtenu le label avec la performance Energie 3 Carbone 1.
Le but recherché était de construire une maison BEPOS Effinergie, conforme à l’expérimentation E+C-, qualitative, à moindre coût et dans des délais très courts (30 jours), tout en étant 100% électrique.

Ecolocost est une société créée en 2013 qui construit des maisons labellisées BEPOS Effinergie, conformes à l’expérimentation E+C-, qualitatives, à moindre coût et dans des délais très courts.
Premier constructeur à avoir obtenu le label Bepos Effinergie en 2014 pour une maison à ossature bois construite à Tillé (60), cette maison-ci construite à Ermont (95) devient, en 2017, la 1^ère à être conforme au nouveau label E+C-.
Nous proposons aujourd’hui deux modèles de maisons 3 chambres (81 et 82 m²) à 130 000 € HT parfaitement adaptées aux constructions de logements en villages.

Les fondations sont réalisées en 3 jours par une équipe de 4 personnes : terrassement, pose de l’isolant, béton. La veille du montage, l’équipe installe les lisses basses et règle les niveaux pour que tout soit prêt pour le lendemain.

Mur & fondation maison à ossature bois

La technologie d'Ecolocost est basée sur les principes de la maison passive (Psi = -0,053).
L’isolation de la dalle est réalisée avec des panneaux en polystyrène extrudé (XPS). Les qualités de cet isolant sont :
- Très haute résistance mécanique
- Imputrescible et insensible à l’eau
- Pas d’altération des performances thermiques et mécaniques dans le temps

La performance (Ue) des fondations est de 0,1110 W/m². °C.

Cela nous permet également de n’utiliser qu’une faible quantité de béton (moins de 11 m³ par maison) coulé à l’intérieur du coffrage XPS. L’avantage de cette méthode est d’avoir une dalle parfaitement isolée qui pourra être facilement recyclable lors de la démolition en ne laissant aucune pollution sur le terrain (ni poussière ni gravas mélangés au sol).

Lors du montage, le mur vient s’encastrer avec précision dans les lisses basses fixées à la dalle et sur la jointure de l’isolant XPS des parois.

Déroulé du montage sur la journée du 28 juin

Notre exigence en matière de qualité nous permet de proposer des maisons largement supérieures aux standards français classiques mais également très supérieures aux exigences réglementaires en cours. Toute la conception du bâti est réalisée sur la base d’une maison Passivhaus. La prise en compte de la qualité de l’air est primordiale et nous installons systématiquement des ventilations mécaniques contrôlées double flux ainsi que du triple vitrage.

Pour construire nos maisons, nous choisissons les équipements et matériaux le plus performants en sélectionnant systématiquement le produit le plus durable et le plus économique pour l’utilisateur final :
- VMC double flux
- Chaudière à granulés
- VMC et ECS thermodynamique 4 en 1
- Panneaux solaires

Nous avons choisi l’ossature bois pour construire nos maisons. Cette solution présente des avantages tels que la possibilité d’être industrialisée, usinée et transportée facilement avec un coût de fabrication réduit lors de la production de logements groupés identiques.

Nous nous engageons à construire des maisons capables d’atteindre le label Energie Carbone au plus haut niveau, soit Energie 4 et Carbone 2.

Mur & fondation maison à ossature bois

Fenêtres triple vitrage PVC 4/18/4/18/4 avec remplissage en gaz argon, deux couches Nos murs sont composés d’une ossature bois de 50x 180 mm contreventé de chaque côté par des plaques Fermacell.
Sur la face extérieure, nous ajoutons une isolation en laine minérale à haute densité en posé calée chevillé recouverte d’un sous enduit armé en fibre de verre permettant de recevoir le revêtement minéral de finition.
A l’intérieur, la plaque Fermacell est recouverte du film pare-vapeur, d’une cloison technique de 50 mm remplie de nouveau en laine minérale et fini avec une plaque de plâtre BA13 permettant de recevoir directement la finition en peinture.

La performance (Ue) de nos murs et de nos planchers est de 0,1053 W/m². °C.

Mur & fenêtre maison à ossature bois

Fenêtres triple vitrage PVC 4/18/4/18/4 avec remplissage en gaz argon, deux couches basses émissivités :
- Uw < 0.9 W/m². K
- Ug < 0.7 W/m². K Saint Gobain

La performance (Ue) de notre mur est de 0,1053 W/m². °C.

Mur & plancher maison à ossature bois

L'ossature du plancher est composée d'une poutre Steicojoist en I de 240 mm avec 100 mm de laine minérale et 140 mm d'espace technique destiné au réseau de ventilation double-flux.

Sur la face inférieure, des tasseaux de 30 mm sont recouverts d'une plaque de plâtre BA13, tandis que sur la face supérieure, nous appliquons la même méthode que sur la dalle béton : un isolant de 30 mm recouvert d'une chape de 35 mm et du revêtement de sol de 15 mm. Le tout permet d'avoir une isolation phonique de qualité en limitant les bruit d’impact entre les niveaux et de pouvoir choisir librement le type de revêtement et sa pose.

La performance (Ue) de notre plancher haut est de 0,1013 W/m². °C.

Cloison intérieure à ossature bois 105 mm
Cloison intérieure avec laine minérale Rockwool de 80 mm, recouverte de deux plaques de plâtre BA13.

Cloison intérieure à ossature bois 144 mm
Cloison intérieure avec 120 mm de laine minérale Cette cloison renforcée permet d’avoir une meilleure isolation phonique et d’assurer la continuité de la reprise d’efforts entre les niveaux.

Le système combiné 4 en 1 NILAN COMPACT P répond à la volonté d’être le plus low tech possible pour des questions de facilité d’usage et d’entretien.

Malgré une très mauvaise valorisation dans le moteur de calcul RT2012, la NILAN COMPACT P est une machine qui devrait être bien plus performante que le résultat de l’étude.

Elle est donnée par le fabriquant pour 1080 kwh annuel pour effectuer les 4 usages (ECS, chauffage, double flux, rafraîchissement) et bénéficie du label passiv’haus.

Complément de chauffage : réglementairement, le système Nilan compact P assure uniquement 28% du chauffage de la maison. Le complément sera donc fait par des panneaux rayonnants électriques.

- Ventilation double flux rendement 90.9% avec filtre F7 entrée et G4 en sortie
- Réseau de ventilation en gaine PEHD, isolation complémentaire COMFOPIPE 43 mm (Résistance thermique > 1.2 m².K/W) entre le caisson VMC et l’extérieur.
- Consommation des ventilateurs 33.7 watts en réduit et 76.6 watts en pointe
- Coefficient de performance chauffage à 7°C – COP 2.3
- Coefficient de performance ECS à 7°C – COP 2.13
- Ballon de stockage 180 litres
- Température de distribution d’eau chaude : 45°C

Production d’électricité : panneaux photovoltaïques PHOTOWATT : 18 capteurs, soit 28.94 m²

Un habitat déjà conforme à la RBR 2020

Ses atouts pour un bon confort de vie :
- Confort d’hiver : absence de paroi froide, accumulation de la chaleur.
- Confort d’été : pas de surchauffe.
- Confort sonore :excellente isolation phonique avec des cloison de distribution de 105 et 144mm + une chappe a l’etage,
- Lumière : luminosité maximum grâce à d’importantes surfaces vitrées.
- Equipements techniques : simple de fonctionnement , une seule machine 4 en 1 pour tous les usages. Maison 100% électrique
- Internet : câblage réseau dans chaque pièce en grade 3 (tv + internet)
- Espace : une conception des pieces réfléchie au centimètre et des circulations sans aucune perte d’espace

Le 17 novembre 2016, Ségolène Royal et Emmanuelle Cosse ont lancé une expérimentation pour la construction de bâtiments exemplaires en anticipation de la future règlementation environnementale, à travers le label « Bâtiments à Energie Positive & Réduction Carbone ».

Deux mois après le lancement du label, nous, Ecolocost, précurseur dans la construction de maisons BEPOS Effinergie en ossature bois, avons livré à Ermont (95120) la toute première maison à atteindre le niveau Energie 3 Carbone 1.

Fidèle aux principes du label, ce logement est :

- Désirable, avec une maison 3 chambres fonctionnelle de 80 m² qui respecte les fondamentaux d’un habitat de qualité à tout point de vue (air, bruit, confort).

- Abordable : la maison a été conçue pour coûter 1/3 du revenu mensuel moyen d’une famille de primo-accédants en Ile-de-France, sans aucune dépense d’énergie supplémentaire. Le coût de construction est de seulement 1600€ HT/m² ou 130 000€ HT par maison.

- Durable, grâce au bois et aux matériaux haut de gamme entièrement recyclables ainsi qu’à des équipements techniques de grande qualité.

Bilan théorique annuel d’exploitation d’après la RT 2012

- *Hypothèse : Consommation électrodomestique vertueuse 13.71 kWhef/m²SHONRT.an
- **Hypothèse : Autoconsommation 50% revente 50%
- Coût revente en intégration 0.2501 € TTC/kWh
- Coût de l’électricité : 0.1659 € TTC /kWh

Ce bilan de consommation théorique fait apparaître un gain financier.

Consommations (en kwhEP/m² de SRT)

Le 24 janvier 2017, l’étude thermique réalisée par le bureau d’étude Treenergy a attesté de la conformité de la construction Ecolocost aux exigences du label « énergie positive et réduction carbone » (E+C-).

Par Maxime BRARD
Gérant de la société Ecolocost

SOURCES