Rénovation en copropriété 80 logements avec 63% d'économie d'énergie

Par Dimitri MOLLE, Président fondateur BE Sénova

Voici un retour d'expérience d'une rénovation exemplaire de copropriété pour un résultat de 63% d'économies d'énergie.
Cet accompagnement a été mené à partir d’un audit et sur plusieurs années par le bureau d'études Sénova, spécialisé en copropriétés, qui décrit ci-après les actions principales.

Pour les lecteurs d'XPAIR, voici en exclusivité la présentation vidéo de Dimitri Molle, Président fondateur de Sénova, lors de la journée de l'efficacité énergétique et environnementale du bâtiment, EnerJ-meeting, qui s'est tenue le 9 Février à Paris.

Dimitri Molle - Conférencier à EnerJ-meeting Paris 2023
 

Accédez à la vidéo complète 
 

1. Résidence Castagnary-Fizeau à Paris

Caractéristiques de la copropriété

• Année de construction 1971
• 2 bâtiments avec un total de 80 logements
• Production de chauffage collectif au fuel

Résidence Castagnary-Fizeau à Paris

La Résidence Castagnary-Fizeau

La résidence est une copropriété composée de 2 bâtiments, 80 logements au total, immeuble des années 70 situé dans le 15e arrondissement. Elle a été construite en 1971 et n’avait pas fait l’objet de travaux importants depuis l’origine, elle était chauffée par une vieille chaudière fioul amiantée qui datée de l’époque.

Le besoin de départ était de rénover le système de chauffage qui menaçait de tomber en panne et qui était extrêmement coûteux, à la fois en maintenance mais également en énergie. A ce moment-là, la copropriétaire rencontrait l'Agence Parisienne du Climat et les conseillers France Rénov qui les ont informés que peut-être cela vaudrait le coup de prendre un temps de recul et de vérifier s'il n’y avait pas un projet plus global à mener à cette occasion, et c'est comme cela que la copropriété a commencé par faire un audit énergétique.

Le projet a été lauréat du 2ème prix du jury aux derniers Trophées Métropolitains CoachCopro, c'est le trophée qui récompense les projets de rénovation globale, notamment en région parisienne.

Pour quelle raison ? Parce que nous avons un gain de performance, c'est un projet qui est exemplaire sur le plan des gains de performances énergétiques avant-après, et pour un coût qui est tout à fait raisonnable de l'ordre de 16 800 € par logement en travaux collectifs.

Performance énergétique exemplaire avec 63% d'économies !

2. Prestations de travaux réalisés

Isolation de l'enveloppe du bâtiment > 966 000 €

Comprenant le revirement de façade avec isolation thermique des pignons et des façades jardins, le remplacement des menuiseries par du double vitrage, le remplacement par des portes isolantes et l'isolation des planchers hauts.

Travaux sur la ventilation > 98 000 €

Avec la mise en place d'une assistance à la ventilation naturelle autoréglable pour le bâtiment et hygroréglable pour le bâtiment B.

Travaux de rénovation de la chaufferie > 281 000 €

Avec une conversion de la chaufferie fuel par du gaz à condensation.

Copropriété Castagnary-Fizeau à Paris, travaux avant et après
 

3. Financement des travaux de rénovation énergétique

Avec les aides suivantes :

• Ville de Paris subventions travaux (Eco Rénovation Paris) :  356 207 €
• Aide de l’ANAH Habiter mieux copropriétés (aides collectives) :  383 198 €
• Aide de l’ANAH Habiter mieux sérénité (aides individuelles) Ville de Paris :  51 100 €

→ Soit un montant total des aides de 790 505 €

→ Pour un montant total des travaux et prestations intellectuelles 1 345 000 €

4. Un projet lauréat des Trophées CoachCopro 2022

Un projet lauréat des Trophées CoachCopro 2022
 

Ecoutez les témoignages sur Youtube
 

5. La chronologie de l’opération

En 2017, suite aux conseils de France Rénov de l'Agence Parisienne du Climat, la copropriété a missionné notre entreprise Sénova pour réaliser un diagnostic technique global qui était la première brique, pour prendre du recul, regarder ce que nous pouvions faire pour rénover cette résidence, quels sont les besoins du bâtiment ? Quelles sont les volontés des copropriétaires ? De quoi on parle en termes d'ordre de grandeur, de coûts, d'intérêts, d'aides financières, …

Et fort de ses premières informations le Conseil Syndical a réuni une équipe projet, dédiée au projet de rénovation, et a décidé d'avancer sur les étapes d'après en missionnant une maîtrise d'œuvre et par la suite votant les travaux en 2019, le temps de réunir les financements et de préparer le chantier, les travaux se sont déroulés en 2020 et 2021.

Par Dimitri MOLLE, Président fondateur BE Sénova – dimitri.molle[at]senova.fr
 

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