Baromètre 2023 de Performance Energétique et Environnementale des bâtiments

Quand le bâtiment prend le virage de la sobriété

2022 aura été une année riche en évènements : début de la guerre Russie-Ukraine, questionnement sur l’approvisionnement de l’Union Européenne en gaz, tendance inflationniste sur le prix de l’énergie et lancement officiel d’un premier plan de sobriété par le Gouvernement, destiné à nous permettre de « passer l’hiver ».

Sur la période d’août 2022 à juillet 2023, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires communiquait une réduction de consommation électrique nationale de 12%, ajustée des effets du climat ! Les résultats sont là : l’effet rebond tant redouté après les différents confinements et les impacts sur la vie économique de la crise sanitaire n’a pas eu lieu, excepté sur certaines typologies d’actifs spécifiques telles que les hôtels pour lesquels la confiance retrouvée et la reprise d’activité ont atténué un effondrement spectaculaire et contraint des nuitées en 2020. L’enjeu est donc désormais de pérenniser les actions avec lesquelles les Français se sont familiarisés cette dernière année, notamment dans les bureaux et les logements, afin de continuer la décarbonation du secteur.

En effet, d’année en année, les objectifs à 2030 ne cessent de se renforcer. Il nous reste désormais moins de 10 ans pour concrétiser les -40% de consommation énergétique des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², ou encore la réduction d’émissions de gaz à effet de serre du bâtiment de 48% (par rapport à 2015). Et ce, dans un contexte où les acteurs devront composer avec la réglementation complexe, les incertitudes économiques et les remontées des taux d’intérêts bancaires.

Pour accompagner ce mouvement de connaissance du parc de bâtiments français, comme chaque année, nous vous livrons les résultats de ce nouveau Baromètre de la performance énergétique et environnementale des bâtiments, et l’ensemble des indicateurs énergétiques et environnementaux.

Cette année encore, retrouvez tous nos indicateurs énergie, carbone, eau et déchets pour les bâtiments de bureaux, les hôtels, les centres commerciaux, les logements et les actifs de santé, ainsi que l’analyse des bâtiments faisant partie des Top15 et Top30 relatifs à l’enjeu d’atténuation de la Taxinomie européenne.

Bonne lecture !

Retrouvez l'édition 2023 du Baromètre de Performance Energétique et Environnementale des bâtiments !

Téléchargez le Baromètre édition 2023 (36 pages)

Les indicateurs clés de l’année 2023

Cette année, des indicateurs de consommation d’eau sont calculés pour la première fois pour les centres commerciaux, les bâtiments résidentiels et les hôtels, offrant un suivi intéressant au fil du temps. De plus, un indicateur de production de déchets révèle une disparité majeure entre les centres commerciaux et les bureaux (37,7 vs 2,6 kg/m².an).

Zoom sur la taxinomie européenne

MISE À JOUR DES TOP15 ET TOP30

Alors que certains acteurs ont d’ores et déjà déclaré leur taux d’alignement à la Taxinomie européenne courant 2023, l’OID publie une mise à jour des Top15 et Top30 relatifs à l’enjeu d’atténuation, pour les bâtiments en exploitation non construits sous le régime de la RE2020. Ces seuils sont exprimés en énergie primaire, conformément aux dispositions des textes européens.

La mise à jour de ces indicateurs est d’autant plus importante que certaines activités économiques sont sorties d’une période difficile en 2022 due à la crise sanitaire. À cet égard, la situation des hôtels est particulièrement parlante : le secteur a retrouvé des couleurs à une vitesse non anticipée par les experts l’an dernier. La reprise du tourisme et la hausse des taux d’occupation des hôtels a donc conduit logiquement à une correction à la hausse des valeurs du Top15 et du Top30, permettant d’obtenir cette année des niveaux correspondant davantage au rythme de croisière du secteur.

Par ailleurs, l’OID a publié avec l’ASPIM une étude sur l’appropriation des réglementations ESG par les fonds immobiliers. Les indicateurs d’alignement réel confirment l’élitisme de la Taxinomie : l’alignement moyen en chiffre d’affaires sur tous les fonds classés Article 8 et 9 s’élève à 5 %, avec seulement 4 fonds qui déclarent un alignement supérieur à 20 %. Dans ce contexte, il est essentiel de mieux comprendre à quels profils de bâtiments correspondent les Top15 et Top30 de chaque catégorie pour l’enjeu d’atténuation.

Il est important de garder à l’esprit que pour les bâtiments en exploitation, il n’est en réalité pas possible de déclarer un pourcentage d’alignement du chiffre d’affaires pour l’objectif d’adaptation. De ce fait, les acteurs vont privilégier la contribution substantielle de l’enjeu d’atténuation, et se pencher sur les critères permettant d’y répondre. Le Top15 du marché risque donc d’être l’outil principal de calcul d’alignement – dans la mesure où les DNSH (Do No Significant Harm) d’autres enjeux ainsi que les garanties minimales seront également respectés – tandis que le Top30 sera utilisé comme un repère pour faire progresser les bâtiments et réaliser les Capex nécessaires, en atténuation comme en adaptation.

Malgré tout, l’utilisation de l’indicateur de consommation énergétique en énergie primaire restreint le profil des bâtiments durables à des bâtiments raisonnables dans leur consommation d’énergie primaire. L’indicateur ne permet pas de conclure quant à une quelconque stratégie de décarbonation mise en œuvre sur un parc ou un bâtiment. Les profils de bâtiments faisant partie des Top15 et Top30 présentés ci-après sont simplement ceux dont la consommation énergétique est correctement gérée par leurs propriétaires.

POUR PLUS D’INFORMATIONS

Consultez notre guide d’application de la Taxinomie européenne pour le secteur immobilier  

Source et Lien

A propos de l'OID

Association indépendante, l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) a pour but d’accélérer la transition écologique du secteur de l’immobilier en France et à l’international.
Composée de plus d’une centaine d’adhérents et partenaires parmi lesquels les leaders de l’immobilier, l’OID constitue la référence pour toute la chaîne de valeur du secteur, et promeut l’intelligence collective pour résoudre les problématiques environnementales, sociales et sociétales de l’immobilier. L’OID produit des ressources et outils au service de l’intérêt général.