Rénovations tertiaires bien conçues, par ICO à Bordeaux

Le parc tertiaire nécessite des opérations de rénovation énergétique bien conçues et bien réalisées. Les bureaux d’études qui composent l’association ICO* se sont réunis ce 25 juin 2015 à Bordeaux, pour nous faire part de leurs retours d’expérience.

En voici un résumé avec les principales présentations et partages d’expériences de cette journée.

Par Nathalie Tchang du BET Tribu Energie - Atelier 1 - Partie 1

- Urgence énergétique d’un parc dégradé, obligations réglementaires (RT, bail vert, …), et les différentes aides (telles CEE, CPE, …), …, marquent l’enjeu du marché de la rénovation dans le tertiaire.

- Obligation de travaux. Rappel de la loi Grenelle 2 qui impose une obligation pour le parc tertiaire d’engager des travaux de rénovation énergétique dans un délai de 8 ans, à compter du 1^er janvier 2012. Le décret et l’arrêté étant en attente de publication !

- Obligation d’audit énergétique. Sont concernées par l’obligation d’audit énergétique les entreprises de plus de 250 personnes, et/ou dont le CA excède 50M€ ou dont le total de bilan excède 43M€. Le premier audit devra être réalisé avant le 5 décembre 2015, puis renouvelé tous les 4 ans. On peut aussi mettre en place un système de management de l’énergie conformément à la norme EN ISO 50001. En cas de manquement, la loi prévoit une pénalité jusqu’à 2% du chiffre d’affaires.

- Attention dans toute rénovation, surtout en contexte urbain, à respecter l’architecturale du bâti et la valeur patrimoniale.

- Les pathologies couramment rencontrées sont les condensations en surface de paroi, les ponts thermiques difficilement évitables - liaisons murs extérieurs et planchers, …

- Les points techniques et réglementaires liés à la rénovation thermique sont : l’acoustique, le règlement incendie notamment en ERP, la qualité d’air, l’éclairage naturel, …

- Attention à la rénovation tertiaire et le respect des prescriptions des ABF (Architectes des Bâtiments de France).

- Certifications environnementales. Promotelec, Cerqual, Céquami, Certivéa, BREEAM, LEED, … Les thèmes traités en tertiaire sont identiques en neuf et en réhabilitation.

Par Robert Pelzer – BET BETEC - Atelier 1 - Partie 1

- 8500 m² de bureaux Haussmannien à Paris – 17 M€ de travaux. Premier bâtiment BBC + Effinergie Rénovation + HQE Rénovation et HQE Exploitation.

- Rénovation de l’enveloppe thermique : Ubât initial : 1,8 W/m².K > Ubât après rénovation : 0,642 W/m².K

- Systèmes techniques : CTA Double Flux récupération s’énergie supérieure à 80%

- Groupe de production d’eau glacée: EER supérieur à 2,40 avec stockage de glace afin de limiter les encombrements.

- Production de chauffage avec chaudière gaz condensation.

- Poutres froides comme émetteurs de confort.

- Éclairage basse consommation avec détection de présence et modulation en fonction de la luminosité extérieure.

- GTB avec gestion continue des consommations.

- Gain énergétique : de 211 kWhep/m².an à 72 kWhep/m².an.

Par Alice Meheut du BET UBAT - Atelier 1 partie 1

- 3500 m² de bureaux Haussmannien, en 2 bâtiments reliés par 1 passerelle, rénovés tout en conservant le patrimoine de façade avec une certification NF « Bâtiments tertiaires et une démarche HQE.

- L’objectif de perméabilité à l’air était celui de la démarche HQE : cible 4 soit un Q4pa-surf < ou = 1.20 m³/(h.m²) sous 4 Pa

- Etape importante : la nomination d’un « référent étanchéité à l’air ».

- Points singuliers : nombreuses portes, anciennes cheminées conservées, charpente bois avec pannes apparentes, …

- Résultat mesuré: Q4pa-surf = 1.18 m³/(h.m²) soit un objectif atteint.

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Par Vincent Braire du BET Pouget Consultants - Atelier 1 - Partie 2

- Bâti super isolé : ITI « boite dans la boite » - Soit des déperditions du niveau RT existant / 2 !

- Efficacité énergétique des systèmes : Raccordement réseau de chaleur (EnR > 80%), Ventilation double flux (débit variable, hygiéniques x 2, récup >80% et gestion sondes CO2, Eclairage performant : 5 à 12W/m² (gradation, détection,…), Éclairage naturel optimisé (coupoles toiture), Instrumentation et suivi des consommations, Production photovoltaïque (toits des extensions verticales) – Autoconsommation.

- Déperditions bâti = RT Ex /2.

- Consommations calculées: RT Ex/ 4 et BBC /2.

- Soit un niveau de consommation pilote BEPOS Rénovation.

- Emissions de GES ≈ 1 kg équivalent CO2 (classe A - DPE < 5).

Par Laurent Martin de ROCKWOOL - Atelier 1 - Partie 2

- Pour garantir un résultat mesurable, il est impératif d’utiliser des matériaux certifiés, et prévoir des performances minimum par parois en optimisant les épaisseurs d’isolants pour réduire les coûts.

- IT 249 : privilégier l’emploi de solutions incombustibles pour les solutions d’isolation extérieure.

- Protection passive contre l’incendie des bâtiments : traversées de conduits, gaines de ventilation et désenfumage structures métalliques.

- Isolation extérieure et comportement à l’humidité : les isolants plastiques présentent d’excellentes propriétés de tenue à l’eau, et d’imperméabilité au transfert d’hygrométrie.

- Isolation durable : durée de vie conventionnelle de tous les isolants établie à 50 ans. Disponibilité des Analyses de Cycle de Vie (ACV) pour une grande majorité des produits (base INIES).

Par Thibaud Delouis de Radian - Atelier 1 - Partie 2

Solution Lampadaire LED                      Solution Encastré LED                     Solution Existante        

- Prise en compte des données existantes: zone climatique, solutions d'éclairage et répartition ...

Mise en place de solutions performantes par rapport à une solution existante : Gain de 9 à 11 kWhEP/m² sur les consommations d’éclairage.

- Mise en place d’une détection de présence et d’une gradation automatique : Gain de 2 à 3 kWhEP/m² sur les consommations d’éclairage
 

Par Nathalie Tchang du BET Tribu Energie – Atelier 1 - Partie 2

- Objectif : niveau BBC Rénovation et changement d’usage (logements en hôtel) - Bâtiment soumis à avis d’ABF.

- Le bâtiment n'est pas soumis à la RT globale car construit avant 1948.

- Calcul Rtex globale. Niveau réglementaire BBC rénovation : 265 kWhep/m².an > niveau projet calculé à un Cep 257.17 kWhep/m² (Chauffage 47.6 - ECS 117 - Climatisation 9.51 - Eclairage 18.37 - Auxiliaires 64.31).

- En-dessous du niveau BBC Rénovation (Cref-40%) relatif à ce bâtiment.

- Ce niveau est atteint grâce une excellente enveloppe thermique et à la mise en place équipements pour la production de chauffage et d’ECS performants.

- Les consommations d’ECS sanitaires représentent pratiquement la moitié (47%) des consommations totales, car il s’agit d’un hôtel 3 étoiles avec des consommations d’eau chaude sanitaire importantes par m².

- Les consommations des auxiliaires qui représentent 25% de la consommation totales sont liées à la puissance des caissons de ventilation, même avec des caissons basse consommations.

Par Philippe Fobis du BET Fobis - Atelier 1 - Partie 2

- Extension et rénovation du Centre Leclerc St Etienne de Fontebellon (Aubenas – 07) de 10760 m² à 14715 m².

- Objectifs : réduire le coût énergétique de fonctionnement du bâtiment et améliorer le confort des clients et du personnel.

- Bâti : Isolation renforcée en toiture 120 mm LR - Reprise des sas d’entrée - Façade principale : isolation par l’extérieur - Menuiserie : Remplacement des menuiseries sur façade principale - Ouvertures : Réhabilitations des ouvertures secondaires.

- Systèmes nouveaux : 13 Roof top biénergie (gaz et réversible) - Mail : Pompe à chaleur ai/eau – gainables - Bureaux : DRV avec cassette 4V - Réserves : Chaufferie gaz + aérothermes - Ventilation : Double flux 60% mini.

- Eclairage nouveau : 500 tubes basses conso type T5 : 2 x 49 W dans les allées : 8,8 W/m² et 1 100 lux - Mail : 180 spots leds 30 W : 4,5 W/m² et 600 lux.

- GTB unique et gestion du contrat EDF EJP avec optimisation.

- Augmentation du chiffre d’affaires du magasin + 15%.

- Malgré augmentation de surface du bâtiment + 4000 m².

- Baisse des consommations énergétiques – 18%.

Par jean-Pascal Roche Président d'ICO - Atelier 1 - Partie 2

- Faire ce qui est facile et qui paye, exemple restricteurs de débit sur lavabos (3 l/mn).

- Ne pas dégrader la situation existante, exemple le thème de la lumière.

- Trouver des sensibilités transversales.

- Mettre en place une démarche qualité : étanchéité à l’air.

- Mesurer les performances réelles.

- Être à l'écoute des acteurs de l'acte de construire.

- Transversalité des techniques.

- Percevoir l’importance cruciale de la réception et mise au point.

- L’Homme au centre … prise en compte des futurs occupants.

- La performance durable, …

- Si ITE pas possible : ITI, …

- Intégrer le reste du quartier !

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Par Christian Schwarzberg – BE Vivien, Jean Pascal AGARD - ATMOSPHERES, Stéphane LEMEY - OTCE, Pascale Laire – Atlantic Guillot, Benoit MARAVAL et Jean Pascal ROCHE - ADRET - Atelier 2 partie 1

- L’outil de simulation thermique dynamique ou STD est utile pour reproduire le comportement d’un système en l’ayant construit virtuellement. Soit : Appuyer et conforter des choix techniques, Optimiser les dimensionnements, Sécuriser la conception

- STD avec une méthodologie par étapes : Analyser + Comprendre + Représenter et modéliser + Simuler + Interpréter + Synthétiser.

- Concevoir avec la STD, typologies d’analyse

- Commissionnement & STD : de la programmation à l’exploitation

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Par Christian Schwarzberg – BE Vivien, Jean Pascal AGARD - ATMOSPHERES, Stéphane LEMEY - OTCE, Pascale Laire – Atlantic Guillot, Benoit MARAVAL et Jean Pascal ROCHE - ADRET Atelier 2 - Partie 2

- La STD appliquée à des bureaux Open-Space : étude du confort et de l’inconfort d’été. Par Christian Schwarzberg du BE Vivien

- La STD appliquée à un chai à bouteilles : fallait-il climatiser ? Par Christian Schwarzberg du BE Vivien

- La STD pour réduire les surchauffes estivales d’un lycée au Havre. Par Benoit MARAVAL Bet ADRET

- La STD pour déterminer la réelle puissance chaudière d’un bâtiment de 42 logements. Par Benoît Maraval du BET Adret et Pascale LAIRE d’Atlantic Guillot

- La STD pour optimiser des systèmes techniques d’une salle blanche. Par Benoît MARAVAL – Bet ADRET

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En rappel :

• Les calculs énergétiques ne sont pas « conventionnels »comme la RT et ne cherchent pas à s’en rapprocher. Ils cherchent à évaluer la réalité et permettent au concepteur un libre arbitrage
• La STD n’est pas dans la MOP, le calcul réglementaire n’y est même pas ; c’est aussi un Chiffre d’Affaire potentiel à négocier
• Le préalable est bien de comprendre. Quelle est la question ? Nécessité de maîtriser les hypothèses
• Simulation dynamique : des arbitrages pertinents, sans marge de sécurité surévaluée.
• S’aventurer aussi hors des sentiers battus, là où les ratios usuels n’existent pas
• Mieux travailler grâce à une meilleure connaissance de la physique, des physiques de son propre « cœur de métier »
• En corollaire, la nécessité de se former, de monter en compétence, …
• Se rappeler que ce n’est pas la simulation qui amène l’idée, la bonne, …
• Simulation dynamique, une sensibilité presque transversale à acquérir, à mêler aux compétences « historiques » des BE plus qu’une compétence « à part » ?
• Commissionnement efficace : une sensibilité presque transversale nécessairement à acquérir, plus qu’une compétence « à part »

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*ICO. L'association ICO, créée en 1991, a pour objectif la progression des idées et techniques permettant d'améliorer les performances énergétiques et environnementales des bâtiments.

SOURCES & LIENS

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