Décret tertiaire : comment atteindre les objectifs réglementaires en limitant les investissements ?

Par Cyril Sailly, Président et co-fondateur d’advizeo by setec - Mai 2022

Approche technique : décret tertiaire, il est temps de s’organiser

La première échéance du dispositif éco-énergie tertiaire approche, c’est en septembre prochain ! 

Rappelons que ce dispositif également qui correspond au décret tertiaire impose de réduire significativement les consommations énergétiques du parc tertiaire au-delà de 1000 m2 de surface tertiaire.

Les objectifs réglementaires sont ambitieux : l’ensemble des assujettis devra avoir réalisé 40% d’économies d’énergie d'ici 2030, 50% d'ici 2040 et 60% d'ici 2050.

Amélioration énergétique

Alors que la réglementation est encore et toujours mouvante, et en parallèle la vie d’un bâtiment tertiaire étant loin d’être figée, le véritable enjeu consiste à rester agile et à voir au-delà de la mise en conformité en s’engageant dès aujourd’hui dans une stratégie de baisse des consommations. 

Il s’agit donc sur les 30 ans à venir d’obtenir des résultats significatifs et durables de réduction des consommations énergétiques, en maîtrisant ses investissements.

S’il est urgent d’agir, il convient donc de le faire avec méthode et pragmatisme comme le montre le triptyque ci-dessous :

Collecte datas


En imposant de réduire significativement les consommations énergétiques du parc tertiaire, le Décret Tertiaire vient imposer un changement de paradigme et de nouveaux défis pour tous les Maîtres d’Ouvrage. Les objectifs réglementaires sont ambitieux : l’ensemble des assujettis devra avoir réalisé 40% d’économies d’énergie d'ici 2030, 50% d'ici 2040 et 60% d'ici 2050.

Management énergie


Alors que la réglementation est encore mouvante, le véritable enjeu consiste à rester agile et à voir au-delà de la mise en conformité en s’engageant dès aujourd’hui dans une stratégie de baisse des consommations. Il s’agit d’obtenir des résultats significatifs et durables de réduction des consommations énergétiques, en maîtrisant ses investissements.

Energy managers


S’il est urgent d’agir, il convient donc de le faire avec méthode et pragmatisme.

Analyse et savoir-faire : objectif premier, 40% d’économies en 2030 !

De la collecte des données aux actions d’amélioration énergétique

collecte données

1. COLLECTE DES DONNÉES PATRIMONIALES ET ÉNERGÉTIQUES

▪ Identification des sites assujettis et intégration des données patrimoniales
▪ Récupération des données fournisseurs et distributeurs d'énergie : historique et flux
▪ Gestion électronique des mandats entre bailleurs et locataires
▪ Instrumentation éventuelle par des objets connectés et connexion des flux GTB/GTC
▪ Centralisation sur la plateforme de management de l’énergie advizeo

economies énergie 5%
2. TRAITEMENT ET ANALYSE DES DONNÉES

▪ Qualification des données, études de cohérence et complétude
▪ Validation des variables exogènes : météo et intensités d’usage
▪ Analyse des puissances souscrites
▪ Identification des premiers gisements d’économies d’énergie
▪ Choix de la période de référence la plus favorable pour chaque entité fonctionnelle
▪ Transmission automatique des données vers OPERAT (2023)

études


3. ÉTUDES & DIAGNOSTICS

▪ Audits énergétiques NF EN 16247
▪ Diagnostics ciblés
▪ Schéma directeur énergétique
▪ Premiers scénarios d’investissement

économies 10%

4. MANAGEMENT DE L’ÉNERGIE

▪ Mise en oeuvre des « gains rapides » : régulations, programmations, comportements
▪ Identification des écarts à la performance et corrections
▪ Identification de nouvelles actions en continu
▪ Animation et coordination de la performance auprès de tous les acteurs du bâtiment

20% économies

5. PETITS CAPEX

▪ Identification des équipements à remplacer prioritairement
▪ Détection des opportunités de « petits » travaux sujets à financement (CEE)
▪ Optimisation ou remplacement des systèmes de pilotage : GTB/GTC, automates
▪ Suivi de l’impact énergétique des travaux effectués

30% économies

6. ACCOMPAGNEMENT TRAVAUX

▪ Aide à la construction de la stratégie d’investissement
▪ Construction des dossiers de modulation
▪ Identification des travaux prioritaires
▪ Conseil et accompagnement autour du financement des travaux
▪ AMO & MOE
▪ Suivi de l’impact énergétique des travaux effectués

Exemples de reporting de bâtiments tertiaires

advizeo energy

Tableau de bord « énergies » de tout un parc de bâtiments

actions travaux

Tableau de bord « actions de travaux » de plus de 116 bâtiments

Solution services : la différence advizeo

Une nouvelle vision de l’Energy Management

advizeo n’a pas attendu l’entrée en vigueur du Décret Tertiaire pour accompagner les entreprises et les collectivités dans la réduction de leurs consommations d’énergie.

Si la réglementation joue un rôle d’accélérateur, elle ne change pas notre manière de concevoir le management de l’énergie.

Nous utilisons la datascience au service des équipes métier et avons une culture du résultat très forte : les données oui, mais pour faire des économies d’énergie.

Nous nous engageons aux côtés de nos clients avec détermination et pragmatisme pour faire bouger les lignes. C’est selon nous l’une des conditions premières à l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire.

Management de l'énergie

advizeo, une société engagée pour la transition énergétique

advizeo applique l’ingénierie d’excellence du groupe SETEC à la performance énergétique des bâtiments en exploitation.

Des chiffres rassurants …

  • 400 GWh d’économies générées
  • + 375 M€ de factures gérées
  • + 18 M€ d'économies réalisées par nos clients sur une année
  • 4 TWh gérés en 2021
  • + de 190 clients
  • + de 40 millions de m2 optimisés

Et de nombreuses références …

Ils ont passé l’Energy Management à l’échelle avec advizeo

advizeo



Foncière immobilière | 430 000 m2 optimisés | 103 bâtiments
Objectifs : faciliter et optimiser l’exploitation-maintenance multisites de l’entreprise tout en réduisant la facture d’énergie
Actions : 345 objets connectés déployés / 350 actions d’amélioration effectuées
Résultats : 17% d’économies d’énergie en 18 mois, sans investissement lourd. Reconduction du contrat

Établissement de santé | 720 000 m2 optimisés | 185 EHPAD
Objectifs : simplifier et optimiser la gestion énergétique du parc immobilier au niveau national
Actions : 2 000 objets connectés déployés / 46 remises en état des régulations des réseaux de chauffage sans nécessité d’investissement
Résultats : 6% d’économies d’énergie par an

Retail alimentaire | 1 100 000 m2 optimisés | 102 hypermarchés
Objectifs : améliorer la performance énergétique des hypermarchés et respecter la politique RSE du groupe
Actions : 1 760 objets connectés déployés en 2 mois / 1 553 actions d’amélioration préconisées
Résultats : 10% d’économies d’énergie sur 3 ans, reconduction et augmentation du périmètre contractuel

Collectivité territoriale | 1 million m2 optimisés | 165 bâtiments
Objectifs : instrumenter et monitorer l’ensemble des 125 collèges et des 47 bâtiments administratifs du Conseil départemental afin de suivre les consommations énergétiques
Actions :  1950 objets connectés déployés
Résultats : une économie de près de 200 000 euros par an sur la consommation d’eau

ADVIZEO by SETEC

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