Rénovation de bureaux en 153 logements étudiants avec démarche de recyclage et de réutilisation

Par Axel Letellier, Architecte et Gérant de l’agence

Pour ce projet audacieux situé à Toulouse, il a été fait le choix d’une transformation de l'ancien bâtiment de la MSA et de la Chambre d'agriculture de la Haute-Garonne, situé le long du canal de Brienne, en 153 logements étudiants. L’objet de ce projet se veut collaboratif, dans une logique éco-responsable en travaillant notamment avec l’existant.

L’innovation de ce bâti réside à la fois dans la transition de bureaux en habitats mais également de l’équipement de l’ensemble des logements étudiants avec du mobilier de seconde vie. Avec le groupe des Chalets nous avons ainsi été mené par cette même philosophie de « recyclage », « continuité », « réutilisation » tant pour le bâtiment que pour le mobilier, sur l’ensemble du projet. Le fil conducteur s’étant porté sur la transformation de l’usage et a fait du binôme maître d’ouvrage et architecte une équipe aux liens étroits et poursuivant les mêmes objectifs.

Logements éco-responsables

Tour de bureaux transformée en logements étudiants – L’Annexe à Toulouse
 

Une double récompense pour un projet audacieux aux Trophées de la construction – édition 2020

L’agence Letellier Architectes et le Groupe des Chalets doublement récompensés : Prix de la construction catégorie Rénovation et distinction du Grand Prix du Jury pour l’Annexe, la résidence étudiante Eco-responsable.

Letellier prix

Les Trophées de la Construction est le rendez-vous incontournable des professionnels de la construction, du bâtiment et de l’immobilier. Organisés depuis 19 ans, ils récompensent les réalisations les plus innovantes de l'ensemble du secteur. 

Lors de la remise des prix qui s'est déroulée au siège social du groupe SMA (Paris) mardi 15 octobre dernier, l'agence représentée par Axel Letellier, aux côtés de Pierre Marchal, Directeur Général du Groupe des Chalets, s'est vu remettre le Trophée de la Construction en catégorie Rénovation ainsi que le Grand Prix du Jury pour le projet de la résidence étudiante Eco-Responsable L'Annexe à Toulouse.
 

Note architecturale de la résidence l'Annexe à Toulouse

Batiment éco-responsable

Pour ce projet éco-responsable, la qualité architecturale et l'innovation sont mis à l'honneur, exprimant ainsi la volonté de conserver l'architecture existante tout en l'intégrant dans la ville de demain
 

Façade zinc recyclage

Façade de zinc en verre
l’Annexe à Toulouse


 




Nous avons transformé la structure en n'hésitant pas à utiliser un parti pris architectural fort mettant en valeur le côté brut du bâtiment. 

Les vagues sont une réponse au canal. La nouvelle peau qui habille la tour a été travaillée dans l’objectif de ramener cette tour à une échelle plus proche des gabarits environnants.

Ainsi, la façade de zinc et verre est habillée de lames blanches et noires pour former une vague, les circulations laissant visible la structure brute.

 

Intervenants et chiffres clés

MAITRE D’OUVRAGE
BUDGET
BUREAU D'ETUDES STRUCTURE
Groupe des Chalets
6 472 000 € HT    
EBM


 

ARCHITECTE MANDATAIRE
SURFACE
BUREAU D'ETUDES THERMIQUE / FLUIDE
Letellier Architectes
4 808 m² SP
Math Ingénierie


 

SPÉCIFICITÉ
BUREAU D'ETUDES MOBILIER ALTERNATIF
Façade cinétique  / Résidence éco-responsable
Merci René



Dans un esprit résolument « loft » et industriel situé sur une frange de terre entre la Garonne et le canal de Brienne, l’immeuble en R+9 qui date des années 1970 se démarque de son environnement immédiat par la hauteur et son profil.

L’architecture joue ainsi de l’imbrication de l’existant et du neuf à l’échelle d’un immeuble
La façade cinétique de PLX et de verre s’intègre parfaitement à son environnement, composée de verticales noires et blanches pour jouer avec le flux de la circulation automobile, cycliste, piétonne et fluviale. Le projet fonctionne par opposition d’échelle et le traitement de la façade se veut objet pour obtenir un vocabulaire similaire à celui des maisons à proximité.

Ces façades révèlent une mixité entre mur rideau en aluminium avec un effet aléatoire par le biais de sur capotage d’épine blanc sur noir et en bardage à joint debout en acier laqué intégralement recyclable présentant une faible empreinte carbone.
 

La transformation intérieure se veut radicale


Plafond béton

Identité propre, pas de faux-plafonds dans les circulations
 


La structure et les plafonds béton sont conservés et laissés apparents. 

Ils sont les marqueurs de la 1ère vie du bâtiment. Ce principe est notamment appuyé par les réseaux apparents en tube Iro pour l’électricité et en tube électrozingué pour les réseaux du chauffage.

Dans chaque studio, une tâche de couleur s’étend par effet visuel sur un mur et une partie de plafond pour affirmer le parti architectural fort du projet tout en facilitant l’appropriation du studio par l’étudiant. 
Cette combinaison aléatoire se déploie également dans les parties communes tout en apportant une identité propre à chaque niveau pour une facilité d’usage.

En termes de technicité, le principal défi revêt du changement de destination des locaux. La réalisation de logements, jusqu’à 18 logements pour certains étages, ont considérablement augmenté les besoins électriques et fluides.

Chaque appartement implique un tableau électrique et un besoin en réseau de plomberie. La configuration du bâtiment a nécessité la réalisation de colonne d’eau individuelle par appartement. Les travaux de modifications structurelles ont dû être conséquent pour garantir la stabilité au vu des nombreuses réservations créées.

Une autre particularité du bâtiment sont les contraintes acoustiques dû à sa localisation contre une allée à forte circulation. Afin de garantir un confort acoustique l’ensemble des logements donnant sur cette allée ont été traité en VMC double flux.

Une rénovation exemplaire avec un traitement thermique précis et des systèmes de production énergétique bien ciblés ont permis d’atteindre une classe énergétique classe B de 61 kWh ep/m².an.

Après avoir créé une enveloppe isolante en réduisant au maximum les ponts thermiques, rendu possible grâce au parti pris architectural d’une façade rideau rapporté au bâtiment, les choix se sont portés sur une production de chauffage collective avec des chaudières à condensation triple parcours, des émetteurs dimensionnés en moyenne température, une ventilation double flux à haut rendement côté rue, l’ensemble permettant une réduction significative de la facture énergétique, un engagement important pour des locataires étudiants. » Jérôme DUHAMEL, chef de projet chez Math Ingénierie.

Un aménagement éco-responsable, inédit en France à cette échelle

Mobilier recyclé

Démarche éco-responsable avec du mobilier recyclé. Impact carbone et social auprès des jeunes occupants

La logique principale du travail avec l’existant a été poussée jusque dans le choix du mobilier qui est composé exclusivement d’éléments « upcyclés ». La résidence étudiante l’Annexe évoque ainsi un réel travail de fond et de forme puisque le Groupe des Chalets a fait appel à la SCOP Merci René « facilitateur d’environnement durable », afin de combiner l’aménagement des espaces avec du mobilier de seconde vie, issu du réemploi, du surcyclage, ou du neuf responsable pour mener à bien ce projet mettant en exergue le développement durable. 


« Un aménagement éco-responsable, inédit en France à cette échelle, qui reflète une économie circulaire, locale et sociale. Avec une méthodologie de co-construction et de design, nous avons mis en valeur les usages des locataires étudiants et atteint les objectifs de Responsabilité Sociétale des Entreprises du Groupe des Chalets : 80% de réemploi et de surcyclage, 50% de partenaires de l'Economie Sociale et Solidaire et 235 km de distance moyenne parcourue pour le mobilier. Un engagement qui se poursuit avec l'animation de la résidence pour sensibiliser les étudiants aux écogestes et créer du lien social.» Olivier HUE, co-fondateur de la SCOP Merci René.

Une logique d’éco-responsabilité, de développement durable et d’insertion sociale. Des utilisateurs emballés par leurs habitats « comme un appartement », un projet Eco-responsable, respectueux, primé, une réussite.


Par Axel Letellier, Architecte et Gérant de l’agence

Source et liens

Letellier Architectes
 

Merci René
 

Math Ingénierie

Commentaires

Aucun commentaire actuellement, soyez le premier à participer !

LAISSER UN COMMENTAIRE

ABONNEZ-VOUS !
En validant ce formulaire, vous acceptez que les informations saisies soient transmises à l’entreprise concernée dans le strict respect de la réglementation RGPD sur les données personnelles. Pour connaitre et exercer vos droits, vous pouvez consulter notre politique de confidentialité
Suggestions

La ventilation naturelle est-elle une solution pertinente pour répondre aux enjeux d'aujourd'hui ?

La ventilation naturelle est-elle une solution pertinente pour répondre aux enjeux d'aujourd'hui ?

La ventilation des bâtiments peut-elle répondre aux problématiques de qualité de l'air intérieur (QAI) sans augmenter les consommations énergétiques ?


EnerJ-meeting Paris le 9 février : « construction et rénovation, sobriété et solutions 0 carbone »

EnerJ-meeting Paris le 9 février : « construction et rénovation, sobriété et solutions 0 carbone »

Le 9 février 2023 aura lieu la 7 ème édition d'EnerJ-meeting Paris sur le thème « construction et rénovation, sobriété et solutions 0 carbone »


Déploiement à grande échelle de la rénovation globale performante de maisons individuelles

Déploiement à grande échelle de la rénovation globale performante de maisons individuelles

RESTORE poursuit la démarche RENOSTANDARD, pour une rénovation globale et performante de la maison individuelle.


RE2020 pour surfaces inf. à 50 m2, extensions et constructions temporaires

RE2020 pour surfaces inf. à 50 m2, extensions et constructions temporaires

A partir du 1er janvier 2023, l’obligation réglementaire de la RE 2020 est étendue. Découvrez ces nouvelles mesures.


Rapprochement de Flamco et Comap sous l’entité Aalberts Hydronic flow control

Rapprochement de Flamco et Comap sous l’entité Aalberts Hydronic flow control

Les deux entités Flamco et Comap se rapprochent désormais sous l’entité Aalberts Hydronic flow control.


L’application « Mobile Building Services » lauréate du Prix de l’Innovation de l’AICVF

L’application « Mobile Building Services » lauréate du Prix de l’Innovation de l’AICVF

L’application « Mobile Building Services » de Sauter Regulation remporte le Prix de l’Innovation de l’AICVF en 2023.


Dimensionnement d’une PAC en habitat individuel : l’outil PACRéno du CSTB

Dimensionnement d’une PAC en habitat individuel : l’outil PACRéno du CSTB

Découvrez l'outil PACRéno du CSTB pour le dimensionnement d’une pompe à chaleur en habitat individuel.


Aménager les territoires du bien-être

Aménager les territoires du bien-être

Prenons connaissance de l'ouvrage de Jean-Pierre Thibault sur l'aménagement des territoires du bien-être.


Mines urbaines, bien souvent sous-exploitées

Mines urbaines, bien souvent sous-exploitées

Intéressons-nous sur un concept intéressant, en phase avec le principe d’intensité, de faire plus avec moins, rendre plus de services avec moins de matières premières.


Reconditionnement de CTA sur site : Comefri Services offre un service de qualité !

Reconditionnement de CTA sur site : Comefri Services offre un service de qualité !

Comefri Services offre une prestation de service de qualité pour le reconditionnement et la remise à niveau des centrales de traitement d’air.


EnerJ-meeting Pais 2023, construire et rénover avec sobriété et zéro carbone

EnerJ-meeting Pais 2023, construire et rénover avec sobriété et zéro carbone

Pour cette 7e édition parisienne d'EnerJ-meeting, événement dédié aux prescripteurs et décideurs du Bâtiment, le thème retenu est : Construire et rénover solutions zéro carbone


Tableau de bord des labels Effinergie au 4eme trimestre 2022

Tableau de bord des labels Effinergie au 4eme trimestre 2022

Découvrez le tableau de bord des labels Effinergie au 4eme trimestre 2022 par l'observatoire BBC.


Systèmes hybrides Hoval, les solutions décarbonées pour vos projets de CVC en collectif et tertiaire

Systèmes hybrides Hoval, les solutions décarbonées pour vos projets de CVC en collectif et tertiaire

Découvrez une présentation des différents appareils qui composent le système hybride Hoval.


Simulateur de votre empreinte carbone

Simulateur de votre empreinte carbone

Grâce au simulateur d'empreinte carbone, vous pouvez évaluer votre impact carbone sur l'environnement. Faites le test en moins de 10 minutes gratuitement !


Les chiffres du chauffage, ECS, climatisation et ventilation : l’année du grand virage

Les chiffres du chauffage, ECS, climatisation et ventilation : l’année du grand virage

Prenons connaissance des chiffres dévoilés par Uniclima sur les activités du Génie climatique et de l'impact de la RE2020.