Résidence Les Magnolias : 1ère labellisation « bâtiment biosourcé » d’Occitanie

Par Lise BIRARD - Chargée de communication Envirobat Occitanie, Site de Toulouse

Lauréate en 2013 de l’appel à projet « Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées » la résidence "Les Magnolias" est la 1^ère opération labellisée "Bâtiment biosourcé" de la région Occitanie. Elle propose 23 logements sociaux exemplaires en matière de performances environnementales et énergétiques sous la forme de deux nouveaux bâtiments où la couleur orange des pare-soleil verticaux tranche avec le bois des bardages.

^{Crédit photo Lieux Communs}

L’opération menée par Nouveau Logis Méridional (groupe SNI) a consisté à construire, sur une parcelle comprenant déjà un bâtiment de 30 logements datant des années 80, 23 logements supplémentaires répartis dans 2 bâtiments afin de limiter les vis-à-vis et les ombres portées.

La parcelle comprenant déjà un bâtiment, la préfabrication a été un critère de choix pour éviter de trop lourdes installations de chantier, aussi bien pour la structure porteuse en béton que pour les façades en ossature bois.

^{Crédit photo Ademe}

L’ossature porteuse (poteaux, planchers, refends) est en béton pour des questions à la fois d’inertie thermique, de performance acoustique et de gestion de la sécurité incendie. L’enveloppe extérieure isolante est en ossature bois, en partie préfabriquée (ossature, liteaux, bardage), le reste étant mis en oeuvre sur site (isolation en laine de roche, revêtement intérieur en plaque de plâtre).

Les murs de refends sont en béton « bilame », les façades en ossature et panneaux bois
^{Crédit photo CeRCAD Midi-Pyrénées}

Le bâtiment B en chantier : noyau intérieur en béton et façades en bois prêtes à être posées
^{Crédit photo CeRCAD Midi-Pyrénées}

Le bâtiment B en chantier : façade en bois donnant sur une loggia, avant son isolation
^{Crédit photo CeRCAD Midi-Pyrénées}

Le choix du bois en réponse à l’objectif de labellisation « biosourcé niveau 3 » : le bardage est en Douglas autoclave pré-grisé en usine pour faciliter la maintenance et pour des raisons esthétiques (plus grande homogénéité du vieillissement du bois dans le temps quelle que soit l’exposition des façades).

Esthétique des façades en bardage pré-grisé
^{Crédit photo Ademe}

Les menuiseries sont en Chêne. Elles sont oscillo-battantes et équipées de persiennes à projection pour faciliter la gestion du confort d’été (ventilation traversante possible en toute sécurité et protection vis-à-vis du soleil tout en gardant de la luminosité).

Les menuiseries sont en chêne et les occultations sont des volets en bois à projection
^{Crédit photo CeRCAD Midi-Pyrénées}

Le bois est également utilisé pour les balcons, loggias et terrasses et pour certaines parties des toitures.
Du côté des isolants, l’origine biosourcée des matériaux se trouve dans l’isolation en fibre de bois et de bois/chanvre des faux-plafonds des toitures (principalement celles du bâtiment A).
Adossée à la démarche de qualité environnementale Habitat&Environnement (profil A), l’opération atteint le niveau 3 du label « Bâtiment biosourcé » avec 53 kg/m² de surface de plancher, le seuil minimum étant à 36 kg/m² pour ce type de bâtiment.

Les balcons comprennent un espace rangement
^{Crédit photo Ademe}

Structure porteuse béton / façades bois autoporteuses d’un étage à l’autre
Charpente et couverture : toitures-terrasses non accessibles sous étanchéité en bitume élastomère
Isolation sous étanchéité par 6 cm de polystyrène expansé

bâtiment A : R+3 : plancher haut béton 20 cm, support des capteurs solaires ; R+2 : solive et panneaux bois.
Isolation par 32 cm de fibre de bois/chanvre posée sur faux-plafonds suspendus, combles ventilés.

bâtiment B : R+3 : plancher haut béton 20 cm, support des capteurs solaires - isolation par l’extérieur par 23 cm de laine de roche ou polystyrène expansé ; R+1 : solive et panneaux bois - isolation par 32 cm de fibre de bois/chanvre posée sur faux-plafonds suspendus.

Murs extérieurs :
bâtiment A : RDC : béton bilame à isolation intégrée ou non suivant locaux (béton préfabriqué 6 cm - PSE 12 cm - béton coulé 12 cm - béton préfabriqué 6 cm) ; étages : ossature bois isolée par 20 cm de laine de roche (12 cm entre ossature et 8 cm en doublage intérieur)

bâtiment B : suivant parois, béton bilame à isolation par l’extérieur 12 cm ou ossature bois isolée par 20 cm de laine de roche (12 cm entre ossature et 8 cm en doublage intérieur).

Murs de refends : béton bilame 20 cm.
Plancher bas : béton 20 cm avec isolant sous dalle de 13 cm (polystyrène expansé) et isolant sous chape de 6 cm. Planchers intermédiaires : béton 20 cm.
Parois vitrées : menuiseries bois double vitrage 10/20/4 argon. Occultation par volets persiennés bois à projection et gestion manuelle.
Finitions : murs et plafonds peints ; sols carrelés.

^{Crédit photo CeRCAD Midi-Pyrénées}

Chauffage :
→ Pour les grands logements (T2bis, T3, T4) : chaudière gaz individuelle à condensation (23,7 kW) et radiateurs à eau chaude
→ Pour les petits logements (T1, T2) : convecteurs électriques.

Eau Chaude Sanitaire : Chauffe-Eau Solaire Collectif avec appoint stockage Individualisé (CESCAI)

Ventilation : ventilation mécanique simple flux hygroréglable de type B

Rafraîchissement : aucun

Eclairage : lampes basse consommation avec détection de présence pour les communs

Suivi des consommations : compteurs dans chaque logement avec accès aux informations pour les locataires via une application smartphone

Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 40,7 kWhep/m².an (bâtiment A) et 38,3 kWhep/m².an (bâtiment B)

Chauffage : 18,5 kWhep/m².an (bâtiment A) et 16,9 kWhep/m².an (bâtiment B)
ECS : 14,2 kWhep/m².an (bâtiment A) et 15,8 kWhep/m².an (bâtiment B)
Eclairage : 3,6 kWhep/m².an (bâtiment A) et 3,9 kWhep/m².an (bâtiment B)
Ventilation et auxiliaires : 4,3 kWhep/m².an (bâtiment A) et 1,8 kWhep/m².an (bâtiment B)
Rafraîchissement : 0 kWhep/m².an (bâtiment A) et 0 kWhep/m².an (bâtiment B)

Production solaire thermique visée : 10,4 kWhep/m².an (bâtiment A) et 9,3 kWhep/m².an (bâtiment B)

Etanchéité à l’air
bâtiment A : Q4PaSurf = 0,35 m³/h.m²
bâtiment B : Q4PaSurf = 0,24 m³/h.m²
(valeur visée = 0,8 ; valeur réglementaire = 1)

Démarche qualité atteinte : certification Habitat & Environnement Profil A – Label Biosourcé et Effinergie+

De part sa performance énergétique en conception, l’opération a été labellisée Effinergie+ (soit RT12 - 20%).

Les équipements choisis sont simples afin de faciliter leur utilisation et leur maintenance, dans un but de maîtrise des charges locatives.
Pour inciter les locataires aux économies d’énergie, les logements sont équipés de compteurs individuels et un suivi web des consommations est proposé.

Hall d'entrée du bâtiment A
^{Crédit photo CeRCAD Midi-Pyrénées}

Par Lise BIRARD - Chargée de communication Envirobat Occitanie, Site de Toulouse