Retour d’expérience d’une rénovation globale et performante de copropriété, la résidence La Butte Blanche

Par Dimitri Molle, Président de Sénova

Voici un retour d’expérience d’une rénovation remarquable globale et performante en région parisienne, projet beau et enthousiasmant pour reprendre les mots de Axel Joannon, Ingénieur Chef de projets que vous retrouverez dans la vidéo de 6 minutes ci-dessous.

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Un démarrage avec un Diagnostic Technique Global

La résidence La Butte Blanche, située à Créteil (94), est composée de six bâtiments construits en 1973, et de 192 logements chauffés par une chaudière gaz collective.

En 2017,  un Diagnostic Technique Global a été réalisé pour évaluer l'état des lieux de la copropriété. En 2020, elle a voté en faveur d'une mission de maîtrise d'œuvre avec Sénova, un opérateur ensemblier spécialisé dans la rénovation globale et performante des copropriétés. Les travaux ont débuté en octobre 2022 et se sont achevés en juillet 2024.

Le projet de rénovation globale : un confort amélioré et une meilleure performance énergétique

 Les interventions majeures réalisées dans le cadre de ce projet de rénovation :

• Ravalement et isolation thermique des façades : L’ensemble des façades a été rénové et isolé à l’aide de laine de roche, réduisant ainsi de 20% les déperditions thermiques.
• Modernisation des menuiseries : A l'origine d'un tiers des pertes de chaleur, les portes des halls et les fenêtres à simple vitrage ont été remplacées, et les coffres des volets roulants isolés.
• Isolation des planchers bas : Cette mesure contribue à améliorer l'efficacité énergétique globale du bâtiment.
• Installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Ce système assure une meilleure qualité de l’air intérieur et une régulation optimale de l’humidité.

En plus de ces améliorations énergétiques, des travaux ont été réalisés pour améliorer la qualité de vie des résidents :

• Éclairage LED dans les parties communes : Un système d’éclairage économe en énergie a été installé pour offrir une meilleure luminosité tout en réduisant la consommation d’énergie.
• Réfection des loggias : Les loggias ont été rénovées avec des améliorations d’étanchéité, garantissant leur durabilité et sécurité.
• Remplacement des garde-corps et sécurisation des toitures-terrasses : Les garde-corps amiantés ont été remplacés par des matériaux sécuritaires et modernes, et les toitures-terrasses ont été sécurisées.

Des économies d'énergie et des aides financières significatives pour les copropriétaires

Grâce aux travaux de rénovation, les copropriétaires bénéficient d'une économie d'énergie remarquable de 42%, permettant au bâtiment d’atteindre l’étiquette énergétique C du Diagnostic de Performance Énergétique.

Le projet, d'un coût total de 4,2 millions d’euros, a été rendu plus accessible grâce à des aides financières. Un million d'euros a été couvert par des subventions, notamment via MaPrimeRénov’Copropriété. Le solde a été financé par un prêt à taux zéro, facilitant ainsi la mise en œuvre de ce projet ambitieux pour tous les copropriétaires.

Retour sur expérience

Axel Joannon, Chef de projets chez Sénova : « Au fil des jours et des réunions de chantier, cela a été une véritable joie de permettre l'avancement et la concrétisation du projet. Sénova et moi-même sommes très fiers d’avoir pu contribuer à la transition écologique de ces bâtiments, avec le conseil syndical et le syndic. »

Monsieur Gelin, Président du conseil syndical : « La réussite des travaux en copropriété repose sur une bonne organisation, une communication efficace entre les copropriétaires, le syndic, les intervenants ainsi que sur la transparence des informations relatives aux projets. SENOVA a été chargé de conduire des travaux de rénovation énergétique de notre résidence située à Créteil de fin 2022 à mi 2024. Les travaux sont achevés dans le temps prévu. Les résultats atteints sont excellents :  gain sur l'esthétique, gain sur le budget alloué et maîtrise de gains énergétiques ...  C’est le résultat positif d'une équipe humaine efficace tout au long de ce beau parcours. »

Découvrez les témoignages du président du conseil syndical et du chef de projets Sénova en vidéo de 6 minutes

Et des caractéristiques techniques, à partager !

• Isolation des façades en complexe ITE STO laine de roche :
  - Épaisseur 14 cm en surface courante, R ⩾ 4,00 m².K/W.
  - Épaisseur 16 cm (R ⩾ 4,55 m².K/W) et 18 cm (R ⩾ 5,10 m².K/W) ponctuellement pour rattraper le nu de la façade (isolant incombustible, la masse combustible des façades a été inchangée afin de ne pas impacter la sécurité incendie).
• Vernis anti graffiti sur toutes les façades en RDC.
• Couvertines et bavettes métalliques sur appuis de fenêtres et nez balcons.
• Réfection étanchéité des loggias ouvertes (SEL, SE2).
• Sécurisation des toitures terrasses : garde-corps métalliques Barrial de DANI ALU, fixation mécanique en tête d'acrotère, coudé à 30°.
• Remplacement des menuiseries privatives :
  - LORILLARD Menuiseries PVC, pose en rénovation, Ug ≤ 1,1 W/m², Uw ≤ 1,3 W/m².K, options affaiblissement acoustique et vitrage à contrôle solaire.
  - LORILLARD Menuiseries ALU, pose en tunnel, Ug ≤ 1,1 W/m², Uw ≤ 1,7 W/m².K, option vitrage à contrôle solaire.
• Remplacement des garde-corps plexiglas amiantés.
• Désamiantage SS3 des existants.
• Châssis fixes ALU, pose en tunnel, verre opale Securit 44/2.
• Isolation des coffres des volets-roulants, laine de roche, 40 mm, R ⩾ 1,20 m².K/W.
• Isolation des planchers bas par flocage de laine minérale projetée (réaction au feu Euroclasse A1), épaisseur 12 cm, R ⩾ 3,10
• Mise en œuvre d'un système de ventilation mécanique basse pression hygro A (VTI, groupes d'extraction VTR EVO, Avis Technique VOLT'AIR EVOLUTION HYGRO A).

Chiffres-clés Energie et Carbone entre l’état initial et l’état final

État initial Cep selon les bâtiments : étiquette D (171, 178, 186 et 188)
État initial GES selon les bâtiments : étiquette E (39, 40, 42, 43)
État final Cep : étiquette C (104)
État final GES : étiquette D (22)
Résultat concret > 42% d'économies d'énergie

Détails sur le coût et le financement

• Montant total des travaux : 4,2 millions d'euros
• 1 million d'euros d'aides financières liés au dispositif MaPrimeRénov'Copropriété et des prêts collectifs avec en particulier le Prêt à taux zéro.

Une conclusion ?

Qu’est-ce qui a été le plus difficile dans cette opération ? Et qu’est-ce qui fait que cela a été une réussite ?

Ce qui a été le plus challengeant, c'est que nous étions en plein contexte de crise sanitaire à cette période. L’équipe de Sénova a donc dû revoir son approche pour réaliser des vidéos de présentation du projet à diffuser à l'ensemble de la copropriété, car il n'était pas possible de se déplacer physiquement. Elle a également dû diffuser des sondages pour recueillir toutes les questions des copropriétaires afin d'y répondre en amont de l'Assemblée générale de vote des travaux.

Ce qui a été une réussite, c'est le caractère ambitieux de ce projet, avec des gains énergétiques conséquents, une revalorisation architecturale remarquable et un impact social significatif. Grâce à la relation de confiance établie avec le conseil syndical et le syndic LAMY (ex-NEXITY), la réussite de ce projet a été possible.

Par Dimitri Molle, Président de Sénova

Source et Lien

Qui est Sénova ?

Sénova est une entreprise à mission qui existe pour contribuer activement et avec enthousiasme à la transition écologique des bâtiments.

En tant qu’AMO, maître d’œuvre et bureau d’études, Sénova aide ses clients, qu’ils soient promoteurs, bailleurs, copropriétés ou particuliers à réaliser des projets de construction ou de rénovation beaux et enthousiasmants.

En effet, grâce à son expertise architecturale, technique et financière, leurs clients obtiennent, pour chaque projet, une conception qui répond pleinement à leurs enjeux techniques et économiques. En tant qu’entreprise à mission, ils sensibilisent et intègrent également les enjeux énergétiques et écologiques dans les considérations ce qui permet aux clients de pleinement choisir, projet par projet, leur niveau de contribution à cet enjeu.

Sénova offre pour chaque projet la garantie d’un processus simple et sécurisant, grâce à un interlocuteur principal pleinement responsable, un accompagnement de A à Z, et une expertise sur les aides, bonus et labels pour une opération optimisée.

Enfin, tous les collaborateurs de Sénova sont formés à l’intelligence relationnelle et engagés autour de trois valeurs fortes que sont l’Humain, la Responsabilité et l’Exemplarité ce qui donne à nos clients l’expérience de collaborations très humaines.

Par ailleurs, Sénova a développé « Sénova : Le Campus », un organisme de formation qui aide les acteurs du bâtiment et de l’immobilier à développer les compétences nécessaires pour s’adapter aux enjeux de la transition écologique.