La rénovation des bâtiments tertiaires par ICO à Aix

Le parc tertiaire nécessite des opérations de rénovation énergétique bien conçues et bien réalisées. Les bureaux d’études qui composent l’association ICO* se ont réunis ce 2 décembre 2014 au centre des congrès d’Aix-en-Provence pour faire part de leur retour d’expérience .

Voici une synthèse de leurs interventions …

Par Nathalie Tchang du BET Tribu Energie - Atelier 1 - Partie 1

- Urgence énergétique d’un parc dégradé, obligations réglementaires (RT, bail vert, …), et les différentes aides (telles CEE, CPE, …), …, marquent l’enjeu du marché de la rénovation dans le tertiaire.

- Attention dans toute rénovation, surtout en contexte urbain, à respecter l’architecturale du bâti et la valeur patrimoniale.

- Les pathologies couramment rencontrées sont les condensations en surface de paroi, les ponts thermiques difficilement évitables - liaisons murs extérieurs et planchers, …

- Les points techniques et réglementaires liés à la rénovation thermique sont : l’acoustique, le règlement incendie notamment en ERP, la qualité d’air, l’éclairage naturel, …

- Attention à la rénovation tertiaire et le respect des prescriptions des ABF (Architectes des Bâtiments de France).

- Certifications environnementales. Promotelec, Cerqual, Céquami, Certivéa, BREEAM, LEED, … Les thèmes traités en tertiaire sont identiques en neuf et en réhabilitation.

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Par Robert Pelzer – BET BETEC - Atelier 1 - Partie 2

- 8500 m² de bureaux Haussmannien à Paris – 17 M€ de travaux. Premier bâtiment BBC + Effinergie Rénovation + HQE Rénovation et HQE Exploitation.

- Rénovation de l’enveloppe thermique : Ubât initial : 1,8 W/m².K > Ubât après rénovation : 0,642 W/m².K

- Systèmes techniques : CTA Double Flux récupération s’énergie supérieure à 80%

- Groupe de production d’eau glacée: EER supérieur à 2,40 avec stockage de glace afin de limiter les encombrements.

- Production de chauffage avec chaudière gaz condensation.

- Poutres froides comme émetteurs de confort.

- Éclairage basse consommation avec détection de présence et modulation en fonction de la luminosité extérieure.

- GTB avec gestion continue des consommations.

- Gain énergétique : de 211 kWhep/m².an à 72 kWhep/m².an.

Par Alice Meheut du BET UBAT - Atelier 1 partie 2

    

Nombreux défauts d’étanchéité et de mise en œuvre rencontrés durant le chantier

- 3500 m² de bureaux Haussmannien rénovés tout en conservant le patrimoine de façade avec une certification NF « Bâtiments tertiaires et une démarche HQE.

- L’objectif de perméabilité à l’air était celui de la démarche HQE : cible 4 soit un Q4pa-surf < ou = 1.20 m³/(h.m²) sous 4 Pa

- Etape importante : la nomination d’un « référent étanchéité à l’air ».

- Points singuliers : nombreuses portes, anciennes cheminées conservées, charpente bois avec pannes apparentes, …

- Résultat mesuré: Q4pa-surf = 1.18 m³/(h.m²) soit un objectif atteint.

Par André Pouget du BET Pouget Consultants - Atelier 1 - Partie 2

- Bâti super isolé : ITI « boite dans la boite » - Soit des déperditions du niveau RT existant / 2 !

- Efficacité énergétique des systèmes : Raccordement réseau de chaleur (EnR > 80%), Ventilation double flux (débit variable, hygiéniques x 2, récup >80% et gestion sondes CO2, Eclairage performant : 5 à 12W/m² (gradation, détection,…), Éclairage naturel optimisé (coupoles toiture), Instrumentation et suivi des consommations, Production photovoltaïque (toits des extensions verticales) – Autoconsommation.

- Déperditions bâti = RT Ex /2.

- Consommations calculées: RT Ex/ 4 et BBC /2.

- Soit un niveau de consommation pilote BEPOS Rénovation.

- Emissions de GES ≈ 1 kg équivalent CO2 (classe A - DPE < 5).

Par Sylvain GIRAND de ROCKWOOL - Atelier 1 - Partie 2

- Pour garantir un résultat mesurable, il est impératif d’utiliser des matériaux certifiés, et prévoir des performances minimum par parois.

- IT 249 : privilégier l’emploi de solutions incombustibles pour les solutions d’isolation extérieure.

- Isolation extérieure et comportement à l’humidité : les isolants plastiques présentent d’excellentes propriétés de tenue à l’eau, et d’imperméabilité au transfert d’hygrométrie.

- Isolation durable : durée de vie conventionnelle de tous les isolants établie à 50 ans. Disponibilité des Analyses de Cycle de Vie (ACV) pour une grande majorité des produits (base INIES).

Par Nathalie Tchang du BET Tribu Energie – Atelier 1 - Partie 2

- Objectif : niveau BBC Rénovation et changement d’usage (logements en hôtel) - Bâtiment soumis à avis d’ABF.

- Le bâtiment n'est pas soumis à la RT globale car construit avant 1948.

- Calcul Rtex globale. Niveau réglementaire BBC rénovation : 265 kWhep/m².an > niveau projet calculé à un Cep 257.17 kWhep/m² (Chauffage 47.6 - ECS 117 - Climatisation 9.51 - Eclairage 18.37 - Auxiliaires 64.31).

- En-dessous du niveau BBC Rénovation (Cref-40%) relatif à ce bâtiment.

- Ce niveau est atteint grâce une excellente enveloppe thermique et à la mise en place équipements pour la production de chauffage et d’ECS performants.

- Les consommations d’ECS sanitaires représentent pratiquement la moitié (47%) des consommations totales, car il s’agit d’un hôtel 3 étoiles avec des consommations d’eau chaude sanitaire importantes par m².

- Les consommations des auxiliaires qui représentent 25% de la consommation totales sont liées à la puissance des caissons de ventilation, même avec des caissons basse consommations.

Par Philippe Fobis du BET Fobis - Atelier 1 - Partie 2

- Extension et rénovation du Centre Leclerc St Etienne de Fontebellon (Aubenas – 07) de 10760 m² à 14715 m².

- Objectifs : réduire le coût énergétique de fonctionnement du bâtiment et améliorer le confort des clients et du personnel.

- Bâti : Isolation renforcée en toiture 120 mm LR - Reprise des sas d’entrée - Façade principale : isolation par l’extérieur - Menuiserie : Remplacement des menuiseries sur façade principale - Ouvertures : Réhabilitations des ouvertures secondaires.

- Systèmes nouveaux : 13 Roof top biénergie (gaz et réversible) - Mail : Pompe à chaleur ai/eau – gainables - Bureaux : DRV avec cassette 4V - Réserves : Chaufferie gaz + aérothermes - Ventilation : Double flux 60% mini.

- Eclairage nouveau : 500 tubes basses conso type T5 : 2 x 49 W dans les allées : 8,8 W/m² et 1 100 lux - Mail : 180 spots leds 30 W : 4,5 W/m² et 600 lux.

- GTB unique et gestion du contrat EDF EJP avec optimisation.

- Augmentation du chiffre d’affaires du magasin + 15%.

- Malgré augmentation de surface du bâtiment + 4000 m².

- Baisse des consommations énergétiques – 18%.

Par Bruno Georges du bureau d’études ITF

- Faire ce qui est facile et qui paye, exemple restricteurs de débit sur lavabos (3 l/mn).

- Ne pas dégrader la situation existante, exemple le thème de la lumière.

- Trouver des sensibilités transversales.

- Mettre en place une démarche qualité : étanchéité à l’air.

- Mesurer les performances réelles.

- Être à l'écoute des acteurs de l'acte de construire.

- Transversalité des techniques.

- Percevoir l’importance cruciale de la réception et mise au point.

- L’Homme au centre … prise en compte des futurs occupants.

- La performance durable, …

- Si ITE pas possible : ITI, …

- Intégrer le reste du quartier !

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Par Bruno Georges d’ITF - Benoît Maraval d’ADRET - Jean Pascal Agard d’ATMOSPHERES - Stéphane Lemey d’OTCE - Atelier 2 partie 1

- L’outil de simulation thermique dynamique ou STD est utile pour reproduire le comportement d’un système en l’ayant construit virtuellement !

- Soit appuyer et conforter des choix techniques, ensuite optimiser les dimensionnements et enfin sécuriser la conception.

- STD avec une méthodologie par étapes : Analyser + Comprendre + Représenter et modéliser + Simuler + Interpréter + Synthétiser.

- Il n’existe pas de mauvais logiciel de STD. Si problème il y a, c’est la plupart du temps un problème d’utilisateur.

- Il est important de TRANSMETTRE les résultats à l’interne et/ou à l’externe de manière formelle pédagogique devant les décideurs (éviter un simple envoi par la poste !).

- Nécessité d’une nouvelle approche de suivi de projet, à travers une mission participant à maîtriser cette complexité : le Commissioning ou Commissionnement.

- Définissons le commissionnement : c’est l’ensemble de tâches planifiées permettant de s’assurer que tous les systèmes du bâtiment sont conçus, installés, testés fonctionnellement et qu’ils peuvent être exploités et maintenus dans des conditions optimales, conformément aux besoins opérationnels du maître d’ouvrage.

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Atelier 2 - Partie 2

- La STD pour réduire les surchauffes estivales d’un lycée au Havre. Par Bruno Georges d’ITF

- La STD appliquée à des bureaux Open-Space : étude du confort et de l’inconfort d’été. Par Christian Schwarzberg du BE Vivien

- La STD pour déterminer la réelle puissance chaudière d’un bâtiment de 42 logements. Par Benoît Maraval d’Adret et Hervé Sébastia d’Atlantic Guillot

- La STD pour optimiser les systèmes techniques d’une salle blanche. Par Benoît Maraval d’Adret

- La STD appliquée à un chai à bouteilles : fallait-il climatiser ? Par Christian Schwarzberg du BE Vivien

- La STD pour évaluer les phénomènes de transfert d’air, aéraulique bâtiment et effet de vent. Par Bruno Georges d’ITF

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Pour assister aux prochaines JCE, inscrivez-vous gratuitement auprès du responsable formation ICO : info[@]association-ico.net

*ICO. L'association ICO, créée en 1991, a pour objectif la progression des idées et techniques permettant d'améliorer les performances énergétiques et environnementales des bâtiments.

SOURCES & LIENS

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