Par Christophe Rousseau - directeur du Développement et de l'Exploitation CUS Habitat
Le solaire pour diminuer les charges liées à la production de l'eau chaude sanitaire de 5 000 logements, c'est le choix gagnant de CUS Habitat, bailleur social de l’Eurométropole de Strasbourg.
La pose de 8 000 m² de capteurs solaires thermiques en toiture obtient des résultats qui dépassent les objectifs initiaux.
Réduire les charges locatives de chauffage et d'ECS
Lancé dans un plan d'action patrimonial depuis 2003, l’Office HLM CUS Habitat, qui gère un parc de 20 000 logements hébergeant 54 000 locataires souhaite réduire ses charges locatives de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Cela est d'un grand intérêt économique pour les occupants car dans le couple loyer + charges, la composante énergie devient de plus en plus lourde. Alors, substituer une source d'énergie renouvelable et gratuite à des combustibles fossiles est la solution pour diminuer la facture mais aussi les émissions de gaz à effet de serre.
Le bureau d'études Tecsol a travaillé sur l'implantation des capteurs solaires thermiques. Un test grandeur nature a été fait à Ostwald, une commune de l'agglomération strasbourgeoise, sur un ensemble de logements. Cette expérimentation qui s'est avérée concluante a débouché sur la formulation de deux appels d'offres portant sur l'équipement de 5 000 logements avec 8 000 m² de panneaux en toiture. Le premier appel d'offres est remporté par De Dietrich tandis que le second l'est par Viessmann, deux entreprises alsaciennes ; l'installation est également assurée par des sociétés locales.
L'installation solaire
Il était nécessaire que les immeubles possèdent des toitures terrasses, et pas des toitures à pans inclinés potentiellement mal orientés, ainsi que des systèmes de production d'eau chaude sanitaire collectifs, afin de ne pas avoir d'autres travaux à entreprendre.
Les systèmes sont constitués de capteurs plans, de canalisations où coule l'eau glycolée, et d'une pompe mettant en mouvement le liquide.
D'une maintenance relativement simple, ils sont entretenus par le personnel du bailleur social qui possède une régie interne comptant quinze chauffagistes habilités à intervenir sur ce type d'installations.
Schéma de l'installation solaire
Bilan excellent et résultats garantis : un exemple à reproduire
L'installation de ces capteurs solaires thermiques a permis une baisse des charges d'une centaine d'euros par logement et par an, soit une réduction d'un tiers du budget eau chaude.
Les panneaux sont garantis 25 ans et les résultats sont couverts par un contrat de garantie de résultat solaire.
Les résultats théoriques sont vérifiés sur le terrain et, en cas de non atteinte, une pénalité est appliquée à la fois au fabricant et à l'installateur. Jusqu'à présent, les résultats n'ont jamais été inférieurs aux résultats théoriques.
Le taux de couverture sur le poste eau chaude sanitaire atteint les 30 à 40 % des besoins, complémentés par des installations au gaz ou des pompes à chaleur, le fioul ayant été supprimé comme source d'énergie.
Les résultats optimums seront obtenus si les locataires adaptent aussi leurs comportements afin de réduire les consommations, et donc, les dépenses.
L'opération s'est achevée en 2008, avec une période d'amortissement de 9 ans seulement.
Aujourd'hui, la priorité est l'isolation des bâtiments.
CUS Habitat souhaite continuer sur sa lancée et investira 1 milliard d'euros jusqu'en 2025 pour construire et rénover son patrimoine afin de l'amener à des niveaux de consommation beaucoup plus bas, de l'ordre de 150 kWh/m²/an dans l'existant, contre plus de 200 kWh/m²/an auparavant.
L'opération d'installation des capteurs solaires thermiques n'aura représenté que 5 M€, somme rentabilisée en une dizaine d'années. De quoi inspirer d'autres bailleurs sociaux.
Les acteurs du projet Maître d'ouvrage : |
Les chiffres clés
5.000 logements |
Par Christophe Rousseau - directeur du Développement et de l'Exploitation CUS Habitat
SOURCES ET LIENS
